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Vente F3 centre ville à Ajaccio - Rue Fesch

265 000 €EXCLUSIVITÉ

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Exclusivité MAX Immobilier : F3 traversant en plein cœur d’Ajaccio

Situé dans le centre-ville historique d’Ajaccio, MAX Immobilier vous propose en exclusivité un appartement de type F3 d’une superficie de 70,74 m². Niché au 4ᵉ étage d’un immeuble sécurisé par digicode, cet espace lumineux et fonctionnel saura séduire les amateurs de charme et de praticité.

Un emplacement d’exception, au cœur de la vie ajaccienne

L’appartement bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires (collège et école primaire). Malgré son emplacement central, il offre un environnement calme et préservé, parfait pour allier dynamisme urbain et sérénité.

Un intérieur traversant, baigné de lumière naturelle

Avec sa double exposition Est/Ouest, cet appartement profite d’une luminosité généreuse tout au long de la journée. Chaque pièce est pensée pour offrir un cadre de vie agréable, où le confort et l’esthétique se rencontrent.

Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un balcon couvert

La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée. Elle donne accès à un balcon couvert, idéal pour profiter de moments de détente ou de repas en extérieur, à l’abri des regards.

Un salon authentique, alliant charme et élégance

Le salon, pavé de carreaux de ciment d’origine, conserve tout le cachet des appartements anciens. Il est agrémenté d’une cheminée en marbre, ajoutant une touche d’élégance et de chaleur à l’espace. Un lieu de vie convivial, où chaque détail raconte une histoire.

Un bien rare, à découvrir sans tarder

Cet appartement, alliant emplacement central, charme authentique et fonctionnalité, représente une opportunité unique sur le marché immobilier ajaccien. Pour une visite ou plus d’informations, contactez MAX Immobilier dès aujourd’hui.

Points clés

Pièce(s)
Pièce(s)
3
Surface Habitable (m²)
Surface Habitable (m²)
70.74m²

DPE 

C 149 kWh/m².an 

GES 

A kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 29 octobre 2025

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 850 et 1 200€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 850 et 1 200€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Prestations du F3 à vendre, Rue Fesch à Ajaccio.

  • Menuiseries en double vitrage PVC
  • Beaux carreaux de ciment d’origine 
  • Parquet en chêne vitrifié 
  • Carrelage 
  • Tomettes anciennes sur les deux balcons
  • Peinture lisse 
  • Cuisine aménagée et équipée 
  • Salon avec cheminée en marbre
  • Climatisation dans la chambre 2
  • Convecteurs électriques dans le salon et le couloir
  • Placard mural dans le couloir
  • Salle d’eau avec WC, faïence aux murs, lavabo sur pied
  • Volets bois persiennes
  • Douche et toilettes sur le balcon côté cuisine
  • Digicode à l’entrée de l’immeuble
  • Fibre optique dans l’appartement

Composition du F3 en vente à Ajaccio, Centre-ville.

Superficie: 70.74m²

  • Dégagement : 9.34 m² 
  • Séjour : 18.79 m² 
  • Salle d’eau : 4,07m²  
  • Chambre 1 : 13.38m² 
  • Chambre 2 : 12,33 m² 
  • Cuisine: 12.83m²

Superficies annexes: 

  • Balcon : 1.31m² 
  • Loggia : 1.55 m² 
  • Salle d’eau :1.67 m² 

Éléments financiers

Taxe foncière  : 150 €/an

Charges de copropriété  : 192€ / trimestre

Bien en copropriété. Pas de procédure en cours.

Nombre total de lots : 13

PRIX : 265 000€ *

*Honoraires à la charge du vendeur

Prenons contact

Photo profil

FRANCOISE LOIZEAU LACROZE

Assistante de transaction

  06 42 78 36 64

  fl@maximmobilier.fr

  Entrepreneur indépendant
SIRET : 451918080

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