Vous souhaitez acquérir un programme immobilier à Ajaccio pour le louer ? Vous possédez un appartement ou une maison en Corse-du-Sud et vous souhaitez le mettre en location ? Confiez la gestion locative de votre bien à une agence immobilière experte du marché ajaccien !
En tant que point de contact unique de votre location, nous gérons au mieux de vos intérêts tous les aspects de la gestion locative de votre bien :
• Appel des loyers, encaissements, quittancements et autres formalités
• Gestion et calculs des dépôts de garanties, régularisations des charges
• Gestion des travaux d’entretien
• Gestion des attestations d’assurance du locataire à chaque échéance
• Interlocuteurs dédiés ayant une formation juridique spécifique
• Espaces extranets : espace bailleur et espace locataire dédiés
En faisant appel à MAX IMMOBILIER, vous avez accès à un accompagnement complet dans la gestion de votre bien. Toutes les démarches relatives à la gestion de votre maison ou appartement sont prises en charge par nos équipes afin de garantir votre entière satisfaction.
Les obligations administratives liées à la gestion locative de votre maison ou appartement se poursuivent même après la signature du bail et l'emménagement du locataire. Outre la sélection des locataires et la rédaction des états d’entrée et de sortie, MAX IMMOBILIER est responsable d'une variété de tâches liées à la gestion courante de votre bien qu’il réalise avec expertise et méthodologie.
En tant que mandataire chargé de la gestion locative de votre patrimoine, MAX IMMOBILIER est aussi qualifié pour gérer l’aspect comptable de votre location.
• Encaissement des loyers, envoi des quittances et relances mensuelles
• Perception et régularisation des charges locatives
• Relevé des compteurs
• Paiement des factures de fournisseurs (charges de copropriété, eau et électricité, assurances, artisans…)
• Réédition des comptes mensuels ou trimestriels
• Déclaration des revenus fonciers
Confier la comptabilité locative de votre bien à une agence experte est l’assurance de protéger au mieux vos revenus locatifs et votre trésorerie. En cas de non-paiement du loyer, votre gestionnaire locatif effectue des rappels au locataire, d'abord de manière informelle (par téléphone et par e-mail), puis de manière formelle (par lettre recommandée) si la situation ne change pas. Nous réalisons ensuite des démarches précontentieuses et contentieuses.
En faisant appel à une agence immobilière spécialiste de la gestion locative, vous bénéficiez également de conseils avisés pour optimiser votre fiscalité.
De nombreux évènements peuvent survenir au cours de la location de votre bien. Disposer d’une équipe experte dans la législation immobilière et locative prête à intervenir et à réaliser les différents documents garantissant le bon déroulement du bail de location est donc essentiel. Notre champ d’action et vaste et destiné à assurer votre tranquillité d’esprit :
• Gestion des sinistres
En cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, inondation, cambriolage…), votre agence de gestion locative MAX IMMOBILIER réalise toutes les démarches nécessaires : déclaration, échanges avec l’assurance, gestion de travaux de remise en état, encaissement des indemnités d’assurance, paiement des factures des travaux…
• Révision des loyers
• Renouvellement des baux
• Gestion des préavis
• Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
• Gestion des troubles divers (problèmes de voisinage, tapage nocturne, etc.)
• Gestion des attestations d’assurances du locataire (chaudière, ramonage, VMC, fosse septique…)
• Gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles
Avec toujours votre intérêt à cœur, MAX IMMOBILIER veille à ce que votre bien soit restitué en parfait état à l’issue du contrat de location.
Notre mission locative est vaste, et s’étend même sur le terrain. Travaux d’isolation, de plomberie, d’électricité…car le maintien d’un appartement ou d’une maison peut demander la réalisation de travaux plus ou moins conséquents, nous prenons en charge leur mise en place de A à Z. Nous sélectionnons tout d’abord des entreprises qualifiées avant d’établir les devis. Au besoin, nous nous faisons accompagner par des techniciens et artisans capables d’appréhender les travaux nécessaires. Après avoir réalisé les différents devis et choisi le prestataire avec vous, les travaux peuvent commencer. Nous vous fournissons des comptes rendus des travaux jusqu’à leur achèvement.
L’aspect technique de la gestion locative de votre bien comprend également l’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie. Nos agents se déplacent pour réaliser le document de manière claire et précise avec les locataires entrants ou sortants. En cas de dommages à la sortie du logement, nous établissons des devis pour la remise en état du bien.
La gestion locative, prise en charge par des professionnels, vous assure la sécurité de votre bien ainsi que celle de vos revenus. MAX IMMOBILIER met à votre disposition le savoir-faire et l’expertise de nos agents pour que le contrat de location de votre maison ou appartement se déroule dans les meilleures conditions. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui vous tiendra informé de tous les évènements concernant votre bien. De la mise en location à la garantie des loyers impayés en passant par la comptabilité et la gestion des sinistres, nous sommes là à chaque instant pour assurer votre sérénité.
Consultez nos honoraires dès maintenant et confiez la gestion locative de votre bien à nos agents immobiliers experts à Ajaccio et en Corse-du-Sud.
Parce que confier son patrimoine immobilier est une décision importante, vous vous posez certainement des questions sur le fonctionnement du mandat de gestion, les garanties ou la fiscalité. L’équipe de Max Immobilier répond ici aux interrogations les plus fréquentes des propriétaires bailleurs à Ajaccio pour vous aider à louer en toute clarté.
La gestion locative, c'est devenir votre interlocuteur unique pour tout ce qui touche à votre bien une fois le locataire installé — et vous en libérer entièrement. Concrètement, nous encaissons les loyers, éditons les quittances, relançons en cas de retard, régularisons les charges chaque année et révisons le loyer quand le bail le permet. Nous prenons en charge la relation avec le locataire, le suivi des travaux et des sinistres, les rapports avec le syndic si le bien est en copropriété, et les obligations administratives qui rythment la vie d'une location. Surtout, vous n'avez plus aucun contact à gérer avec votre locataire — c'est nous qui devenons son seul interlocuteur. Vous ne serez plus jamais dérangé à huit ou dix heures du soir pour une fuite d'eau ou un souci dans l'appartement : ces appels, désormais, c'est nous qui les recevons et qui les traitons. Vous percevez vos revenus, nous portons les tracas.
Oui, et c'est un point que beaucoup de propriétaires sous-estiment. Les honoraires de gestion versés à l'agence font partie des charges déductibles de vos revenus fonciers, dans les conditions du régime réel d'imposition. Il en va de même pour la prime de l'assurance garantie des loyers impayés. Autrement dit, le coût réel de la gestion est sensiblement inférieur au taux affiché, puisqu'une partie vous revient sous forme d'économie d'impôt. Votre situation fiscale personnelle détermine l'ampleur exacte de cet avantage : nous vous invitons à la valider avec votre conseil, mais le principe de la déductibilité, lui, est acquis.
Nous, du premier appel à la remise en état. Quand un problème survient — une panne, un dégât des eaux, un sinistre — nous intervenons sans que vous ayez à lever le petit doigt. Nous faisons établir les devis, sélectionnons des artisans qualifiés de la région en qui nous avons confiance, suivons le chantier et vous rendons compte. En cas de sinistre, nous gérons la déclaration, les échanges avec l'assurance et l'encaissement des indemnités. Pour les dépenses importantes, nous recueillons bien sûr votre accord avant d'engager quoi que ce soit. Vous gardez la décision, nous portons l'exécution.
Vous n'êtes jamais laissé dans le flou. Vous disposez d'un interlocuteur dédié qui connaît votre dossier et que vous pouvez joindre, ainsi que d'un espace en ligne où vous retrouvez vos documents, vos loyers encaissés et vos comptes rendus de gestion. Nous vous informons des événements qui concernent votre bien — un congé, un sinistre, une révision — sans vous noyer sous les détails du quotidien que vous nous avez précisément confiés. L'idée, c'est que vous gardiez une visibilité complète sans avoir à vous en occuper.
Nous vous fournissons chaque année un récapitulatif clair et complet de vos loyers perçus et des charges réglées pour votre compte, exactement dans la forme dont vous avez besoin pour votre déclaration de revenus fonciers. Ce document facilite grandement le travail, le vôtre comme celui de votre comptable. Nous ne nous substituons pas à votre conseil fiscal pour l'établissement de la déclaration elle-même, mais nous vous mettons entre les mains tout ce qu'il faut pour qu'elle se fasse sans effort ni oubli.
Bien sûr. Le mandat de gestion prévoit des conditions de résiliation claires, avec un préavis, que nous vous exposons dès la signature — rien n'est caché ni verrouillé. Vous restez libre de reprendre la main sur votre bien, de le vendre ou de le confier à un tiers, dans le respect du bail en cours et des droits du locataire. Cette transparence fait partie de notre façon de travailler : nous préférons des mandants qui restent parce qu'ils sont satisfaits, pas parce qu'ils sont prisonniers d'un contrat.
Nos honoraires de gestion s'élèvent à 8 % TTC des loyers effectivement encaissés — vous ne payez donc que sur ce qui est réellement perçu. À cela peut s'ajouter, selon votre choix, l'assurance garantie des loyers impayés à 2,5 % TTC, et ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Le détail de l'ensemble de nos prestations et tarifs figure sur notre page honoraires : https://www.maximmobilier.fr/article-1102-prestations_et_honoraires.html
Voilà ce que peut faire MAX Immobilier pour vous !
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