Faire gérer son bien

Le principe est simple : vous nous confiez votre bien, et nous devenons votre interlocuteur unique pour tout ce qui concerne sa location. Nous commençons par estimer le juste loyer au regard du marché ajaccien, puis nous recherchons plusieurs candidats et vous proposons le dossier le plus solide — celui dont la solvabilité offre la meilleure sécurité parmi ceux que nous avons constitués, et que valide notre assurance garantie des loyers. Une fois le bail signé et l'état des lieux réalisé, nous prenons en charge toute la vie de la location : encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, révision annuelle et relations avec le locataire. Lorsque le bien est en copropriété, nous assurons également le lien avec le syndic : nous réglons les charges pour votre compte, recevons les convocations aux assemblées générales et vous conseillons sur les décisions qui concernent votre bien, si vous avez des questions ou des arbitrages à faire. Vous percevez vos revenus, nous gérons le reste — sans que vous ayez à intervenir. C'est cette prise en charge complète, appuyée sur une connaissance fine du marché local et sur la sécurité de la garantie des loyers, qui fait la différence.

Le plus simple est de nous contacter pour un premier échange, sans engagement. Nous évaluons ensemble votre bien, son potentiel locatif et le niveau d'accompagnement qui vous convient. Vous pouvez remplir le formulaire en bas de cette page ou joindre directement l'une de nos trois agences. Nous revenons vers vous rapidement pour convenir d'un rendez-vous.

Votre mandat de gestion n'est pas un engagement à vie. Il prévoit des conditions de résiliation claires, avec un préavis, que nous vous expliquons dès la signature. Si vous souhaitez récupérer votre logement pour l'habiter, le vendre ou le confier à quelqu'un d'autre, nous vous accompagnons dans le respect du bail en cours et des droits du locataire. La transparence sur ce point fait partie de notre manière de travailler.

C'est même l'une des situations pour lesquelles notre service prend tout son sens. Beaucoup de nos mandants vivent à Paris, Marseille, Lyon ou ailleurs, et possèdent un bien locatif à Ajaccio ou dans le golfe. Nous devenons votre interlocuteur unique sur place : nous gérons tout localement, vous êtes tenu informé à distance, et vous n'avez pas à traverser la Méditerranée pour un état des lieux ou une intervention. Vous gardez votre bien, sans en subir l'éloignement.

Nous couvrons Ajaccio, son agglomération et ses environs : le centre-ville et les quartiers historiques, le front de mer, l'ensemble de la CAPA, la rive sud du golfe, et jusqu'à Cargèse en passant par les villages de l'arrière-pays (sous certaines conditions). C'est notre terrain depuis l'origine, et cette connaissance fine du marché local — quartier par quartier — fait toute la différence quand il s'agit de fixer le juste loyer et de louer vite.

Nos honoraires de gestion s'élèvent à 8 % TTC des loyers encaissés, auxquels s'ajoute, si vous le souhaitez, l'assurance garantie des loyers impayés à 2,5 % TTC. Vous ne payez que sur ce qui est réellement perçu, et ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers. Le détail complet de nos tarifs, mise en location comprise, figure sur notre page honoraires : https://www.maximmobilier.fr/article-1102-prestations_et_honoraires.html

Rien ne vous y oblige, mais la question mérite d'être posée honnêtement. Gérer soi-même une location, c'est tenir à jour une réglementation qui bouge sans arrêt, rédiger des publicités, faire des visites, constituer des dossiers de locataires solvables, signer un bail conforme, réaliser les diagnostics obligatoires, sélectionner un locataire solvable sans se tromper, et rester disponible pour chaque imprévu — une fuite un dimanche soir, un préavis, un impayé. À Ajaccio, avec un marché tendu et une forte demande, l'enjeu n'est pas de trouver un locataire, c'est de trouver le bon et de sécuriser la location dans la durée. C'est là qu'une agence vous fait gagner du temps et vous évite les erreurs qui coûtent cher.

Ce sont deux niveaux d'accompagnement. La mise en location s'arrête à la remise des clés : nous estimons le loyer, mettons le bien en valeur, cherchons le locataire, réalisons les diagnostics, rédigeons le bail et l'état des lieux d'entrée. Vous prenez ensuite le relais. La gestion locative, elle, couvre toute la vie du bail une fois le locataire installé : encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, travaux, sinistres, révision annuelle, déclaration des revenus fonciers. Beaucoup de propriétaires commencent par une mise en location, puis nous confient la gestion quand ils réalisent le temps que cela leur prend.