Estimation de bien à Ajaccio

Vous pouvez commencer par demander à votre notaire, qui est capable de vous conseiller les agences réalisant le plus de transactions sur la place d’Ajaccio et dans sa région. Puis, vous pouvez rechercher sur internet la « meilleure agence immobilière de la ville d’Ajaccio ». Vous pouvez ensuite consulter les avis sur les agences en ligne, sachant que le nombre d’avis est très important, ainsi que leur qualité bien sûr. En effet, une agence ayant plus de 400 avis avec une bonne note est un gage de qualité professionnelle pour bien réaliser l’estimation immobilière de votre bien à Ajaccio. Pensez à demander ensuite à votre interlocuteur depuis combien de temps il exerce ce métier. Cela est très important. Ce métier est malheureusement pollué par de nombreuses personnes sans aucune compétence, qui s’improvisent agents immobiliers et disparaissent du jour au lendemain. Elles ne peuvent en aucun cas évaluer correctement votre appartement ou votre maison. L’estimation de votre appartement ou de votre villa sera donc erronée. Or, un projet immobilier est souvent le fruit d’une vie et mérite toute votre attention. Vous devez donc être très attentif dans le choix de l’agent immobilier que vous allez charger de réaliser pour vous la bonne interprétation du marché immobilier d’Ajaccio et de sa région. En conclusion, vous l’avez maintenant compris : prenez le temps de choisir le professionnel de l’immobilier le plus adapté et surtout ne le laissez pas vous choisir par une simple démarche commerciale de prospection ciblée. Choisissez-le vous-même en ayant pris le temps de vérifier à qui vous avez affaire. C’est un projet de vie.

Grâce à Internet, les vendeurs de biens immobiliers peuvent avoir accès à de plus en plus d’informations et de données qui font varier la valeur supposée de leur bien immobilier. Pourtant, cela ne suffit souvent pas pour obtenir le juste prix du marché immobilier à Ajaccio. Ce prix de marché permet de vendre rapidement un bien immobilier et d’en tirer une belle somme d’argent. Cependant, le recours à une agence immobilière spécialiste de la zone géographique concernée reste essentiel. Comment réussir à trouver le bon prix au m² d’un bien immobilier à Ajaccio sans en apprécier les différents quartiers ? Si votre bien est situé dans le quartier du Parc Berthault ou du square Trottel, il n’aura pas la même valeur au m² qu’un bien implanté dans le quartier de Pietralba ou du Finosello. Cela tombe sous le sens. Il faut donc maîtriser, pour ces quartiers, l’offre et la demande, qui sont les leviers agissant mécaniquement sur l’estimation de votre appartement ou de votre villa que vous souhaitez évaluer.

Pour comprendre l’intérêt de faire appel à un expert immobilier afin d’estimer votre bien en Corse, il faut d’abord mesurer les conséquences d’une mauvaise estimation. Lorsque vous mettez en vente un appartement ou une maison à un prix supérieur à sa valeur réelle, le bien peine à attirer les acheteurs, qui jugent le montant trop élevé. Le processus de vente s’allonge et provoque, de votre côté, agacement et frustration. Vous risquez même de finir par vendre votre appartement à Ajaccio ou votre villa à un prix inférieur à sa véritable valeur. En confiant l’estimation de votre bien immobilier à Ajaccio à un professionnel, vous augmentez vos chances d’obtenir le prix le plus juste pour vendre votre propriété. Vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour intéresser les acheteurs potentiels et réaliser une vente rapide. Demandez donc un avis de valeur.

Vous comptez sur des sites spécialisés pour obtenir une estimation immobilière à Ajaccio ou dans sa région ? Attention. Deux risques majeurs se présentent lorsque l’on s’appuie uniquement sur ces outils. D’abord, les sites officiels (gouvernement, notaires, bases de données publiques…) mettent du temps à actualiser leurs informations. Les prix affichés correspondent souvent à des ventes anciennes et ne reflètent pas toujours la réalité immédiate du marché. Ensuite, les annonces immobilières en ligne indiquent des prix affichés, c’est-à-dire des montants demandés par les vendeurs. Or, ce prix n’est pas nécessairement celui qui est réellement obtenu après négociation. La nuance est essentielle. Les agences immobilières, en revanche, disposent des prix de vente réellement signés, et surtout des transactions les plus récentes. Cette connaissance concrète du terrain leur permet d’estimer avec précision le juste prix de vente d’un bien à Ajaccio. Sur un marché aussi localisé et sensible aux quartiers que le nôtre, l’expertise humaine reste déterminante.

Chaque marché immobilier est unique. En effet, les points forts et les points faibles d’un appartement ou d’une maison ne sont pas les mêmes selon que l’on se trouve à Paris, dans le nord de la France ou à Ajaccio. De même, à Ajaccio, les prix peuvent varier de façon importante selon le quartier dans lequel se situe votre bien. Il est aisé de comprendre qu’un bien implanté dans un quartier recherché n’aura pas la même valeur au m² qu’un bien situé dans un secteur moins attractif. Les quartiers les plus cotés de la ville d’Ajaccio sont, par exemple : les Sanguinaires (Résidence des Îles, Santalina, Scudo, Barbicaja, etc.), le Parc Berthault, la place Trottel, le boulevard Lantivy, le Casone, le Forcone, le Salario, le cours Grandval, la place Foch (Mairie), la place du Diamant, le cours Napoléon, le quartier des Milelli, la route d’Alata, etc. La valeur d’un bien varie en fonction de l’offre (les biens disponibles à la vente) et de la demande (les biens recherchés par les acheteurs). Une agence immobilière est capable d’identifier les biens rares et recherchés, qui seront mécaniquement plus chers, et ceux qui sont plus courants et moins prisés. Encore faut-il connaître parfaitement le marché local et les attentes des acquéreurs. Une agence immobilière à Ajaccio pourra ainsi établir une estimation plus juste qu’un professionnel qui ne maîtrise pas ce marché.

L’expert immobilier s’appuie sur de nombreux facteurs qualitatifs ainsi que sur des données chiffrées pour affiner son expertise : la localisation, l’état et la surface du logement (loi Carrez), l’environnement du bien, la copropriété, les charges, les diagnostics immobiliers, l’étude des éléments techniques importants, l’isolation, la qualité du bâti, les éventuelles garanties décennales, ainsi que l’historique des transactions immobilières du secteur.

Déterminer le juste prix suppose donc de prendre en compte de nombreux critères, ce qui rend cet exercice complexe pour un particulier. Il nécessite l’expertise et l’expérience de professionnels de l’immobilier.

Relativement peu réglementé, le secteur de l’expertise immobilière est ouvert à un grand nombre d’intervenants, plus ou moins légitimes, pour réaliser une mission pourtant très technique. Les honoraires varient ainsi en fonction de la qualité de l’expertise, de la surface du bien et du niveau d’analyse demandé (simple avis de valeur ou expertise complète). Le coût d’une expertise immobilière se situe généralement entre 500 € et 1 800 € pour un appartement ou une maison.

L’expertise immobilière peut être demandée par :
    • un propriétaire qui souhaite vendre ou transmettre son bien ou son terrain à ses enfants ou qui veut évaluer son patrimoine immobilier
    • un juge ou les services fiscaux dans le cadre d’un règlement de contentieux
    • un notaire dans le cadre d’une succession
    • un gestionnaire de patrimoine pour évaluer un patrimoine immobilier ou se donner des solutions de financement (prêt hypothécaire)
    • un assureur dans le cadre d’un contrat d’assurance
    • …

Vous souhaitez devenir expert immobilier ? Notre agence MAX Immobilier recrute et forme des conseillers immobiliers afin d’accompagner les acheteurs et les vendeurs dans leur projet de vie.

Pour vous permettre de réaliser l’expertise d’un appartement ou d’une maison dans les meilleures conditions, l’agence met à votre disposition des formations, une méthode de travail structurée, ainsi que des outils et logiciels professionnels performants.