Publié Le mercredi 12 février 2025
Pourquoi investir en Corse en 2025 ? Hormis son cadre exceptionnel, l’Île de beauté propose aussi des dispositifs très attractifs sur le terrain foncier. Quels sont les avantages fiscaux immobiliers en Corse à ne pas manquer cette année ? Que ce soit pour un investissement locatif ou patrimonial, découvrez pourquoi le berceau de Napoléon séduit autant les investisseurs avertis.
Le statut LMNP est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant louer des biens meublés. Et ce, peu importe la temporalité : à l’année ou de manière saisonnière. En tant que LMNP, vous pouvez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cette dernière offre plusieurs avantages fiscaux attractifs :
• Amortissement du bien et de son mobilier
• Récupération de la TVA dans certains cas
• Abattement forfaitaire de 50 %
• Réduction de la taxe sur la plus-value immobilière
Bon à savoir : Pour demander le statut LMNP, il suffit de déclarer votre activité auprès du greffe du tribunal de commerce en remplissant le formulaire dédié.
La loi Malraux est une option incontournable si vous êtes un investisseur intéressé par des projets de rénovation dans des secteurs protégés. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des travaux réalisés dans des endroits dits « sauvegardés ». En Corse, plusieurs zones historiques sont concernées.
La loi Denormandie est un excellent dispositif de défiscalisation pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens. Il s’adresse aux maisons ou aux appartements situés dans des centres-villes en besoin de réhabilitation. Bonne nouvelle : en Corse, plusieurs communes sont éligibles.
Son principal avantage pour les propriétaires prend la forme d’une réduction d’impôt : jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition pour les locations de 12 ans et plus. C’est donc un véritable encouragement à l’investissement locatif en Corse.
En Corse, les biens immobiliers bénéficient d’une exonération partielle des droits de succession et de donation. Cette réduction peut aller jusqu’à 76 % pour les successions et 50 % pour les donations. Ce dispositif fait de la Corse une région particulièrement avantageuse pour transmettre un patrimoine à ses proches, tout en limitant la fiscalité.
Attention : cette mesure s’applique uniquement si le droit de propriété a été constaté par acte notarié avant 2028.
Si vous souhaitez vous positionner sur un achat immobilier dans le neuf en Corse, vous pourrez profiter de frais de notaire réduits. Pour rappel, ils varient en fonction du type de bien :
• Entre 7 % et 8 % du prix d’achat pour de l’ancien
• Entre 2 % et 3 % du prix d’achat pour du neuf
Bonne nouvelle : les nouveaux bâtiments se multiplient sur l’île de Beauté depuis plusieurs années. La cause ? L’émergence d’écoquartiers et de projets durables.
2025 est une année pleine de promesses immobilières pour la Corse. Les nombreux avantages fiscaux de l’Île de beauté la rendent très attractive auprès des investisseurs. Alors, que choisir ? Neuf ou ancien ? Sans surprises, cela dépendra principalement de vos objectifs.
Les biens immobiliers neufs en Corse séduisent grâce à leurs frais de notaire réduits (2 à 3 %) et à l’exonération de taxe foncière pendant deux ans après construction. En prime, ces logements modernes respectent les normes énergétiques, garantissant des économies et une forte valorisation patrimoniale. Ils sont parfaits pour un investissement clé en main.
De son côté, l’immobilier ancien offre des opportunités uniques grâce à la loi Denormandie (jusqu’à 21 % de réduction d’impôt) et la loi Malraux (30 % dans les zones sauvegardées). Ces dispositifs permettent de rénover des biens au charme historique dans des villes comme Ajaccio, combinant optimisation fiscale et ancrage patrimonial.
Résultat : que vous optiez pour le neuf ou l’ancien, les nombreux avantages fiscaux immobiliers pour la Corse en 2025 renforcent en effet un marché immobilier déjà bien dynamique.
Chez Max Immobilier, nous en sommes certains : c’est une stratégie gagnante.
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source: meilleursagents.com
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