Nue-propriété : investissement immobilier stratégique

Droits et obligations des parties pour une nue-propriété

L'usufruitier : un droit d'usage encadré

L'usufruitier peut :
✅ Habiter le bien ou le louer et percevoir les loyers.
❌ Il ne peut ni vendre le bien ni modifier sa structure sans accord du nu-propriétaire.
 

Le nu-propriétaire : un placement à long terme

- Il ne peut occuper le bien, mais conserve le droit de le vendre.
- À l'échéance de l'usufruit (décès ou terme défini), il récupère la pleine propriété.
 

Répartition des charges

- L'usufruitier assume les frais d’entretien courant (réparations, charges de copropriété usuelles).
- Le nu-propriétaire prend en charge les gros travaux (toiture, murs porteurs, fondations).

⚠️ Si les dégradations résultent d’un manque d’entretien, la charge peut être transférée à l’usufruitier.

Pourquoi investir en nue-propriété ?

Optimisation fiscale et transmission patrimoniale

Le démembrement permet d’anticiper une succession avantageuse en réduisant la base imposable des droits de donation.
🔹 Plus la donation est précoce, plus l’évaluation de l’usufruit est faible, optimisant ainsi la fiscalité.

Investir dans l’immobilier avec une décote de 20 à 50 %

Acheter un bien en nue-propriété permet d’acquérir un bien à moindre coût, idéal pour préparer sa retraite.

Se garantir des revenus à la retraite avec le viager occupé

Les seniors peuvent vendre la nue-propriété tout en conservant l’usufruit, percevant ainsi un bouquet et une rente viagère.
Bon à savoir : L’investisseur achète à prix réduit mais doit attendre la fin de l’usufruit pour récupérer la pleine propriété.

La nue-propriété est un levier stratégique pour investir intelligemment et optimiser la transmission de patrimoine.

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