Nouveauté 2024 : calcul du DPE adapté aux petites surfaces

À partir de 2024, le paysage de la performance énergétique en France connaîtra un changement notable avec l'adaptation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) aux spécificités des petites surfaces. Cette évolution réglementaire vise à fournir une évaluation plus juste et plus précise de l'efficacité énergétique des studios, des appartements de petite taille, et des logements étudiants, qui jusqu'à présent pouvaient se voir attribuer des étiquettes énergétiques ne reflétant pas fidèlement leur consommation réelle d'énergie. Agence immobilière à Ajaccio, Max Immobilier décrypte pour vous ce nouveau DPE 2024. 

POURQUOI UN NOUVEAU CALCUL POUR LES PETITES SURFACES ?

Les modalités actuelles de calcul du DPE, bien que précises pour les logements de taille standard et les maisons individuelles, tendent à pénaliser les petites surfaces. En effet, les critères utilisés se basent sur une consommation énergétique par mètre carré, ce qui peut aboutir à des résultats défavorables pour les petits logements. Ces derniers, malgré des équipements énergétiques performants et une faible consommation totale, peuvent se voir attribuer des étiquettes énergétiques inférieures (D, E, F, ou G) en raison de leur petite taille. 

QUELS CHANGEMENTS EN 2024 ?

Le nouveau calcul du DPE pour les petites surfaces, prévu pour entrer en vigueur en 2024, prendra en compte des critères spécifiques adaptés à la réalité de ces logements. L'objectif est d'offrir une image plus fidèle de leur performance énergétique, en considérant non seulement la consommation énergétique relative à la surface, mais aussi des facteurs tels que l'efficacité des équipements, l'isolation, et la gestion optimisée de l'espace. 

Ce changement représente une avancée significative pour les propriétaires et les locataires de petites surfaces, qui pourront bénéficier d'un DPE reflétant de manière plus juste l'efficacité énergétique de leur logement. Pour les propriétaires, cela signifie une valorisation potentielle de leur bien sur le marché immobilier. Pour les locataires, c'est la garantie d'une information plus précise sur les coûts énergétiques réels associés à leur logement. 

LES AVANTAGES DE CETTE REFORME

Meilleure information pour les locataires et les acheteurs

Avec cette réforme, les futurs locataires et acheteurs de petites surfaces auront accès à des informations plus précises et plus représentatives de la réalité, leur permettant de faire des choix éclairés en matière de logement. 

Valorisation des petites surfaces

Les propriétaires de studios et de petites surfaces pourront voir la valeur de leur bien rehaussée grâce à un DPE plus favorable, reflétant les efforts d'optimisation énergétique réalisés. 

Incitation à la rénovation énergétique

Cette évolution encourage les propriétaires de petites surfaces à investir dans des travaux de rénovation énergétique, en leur offrant la perspective d'une meilleure classification énergétique une fois les améliorations réalisées. 

L'adaptation du calcul du DPE aux spécificités des petites surfaces est une évolution positive qui répond à une demande de longue date pour une évaluation plus équitable de la performance énergétique. En offrant une image plus juste de l'efficacité énergétique des studios et des petits appartements, cette réforme devrait favoriser une prise de conscience et une amélioration globale de la performance énergétique du parc immobilier français.