Pourquoi une contre-visite avant d'acheter un bien immo ?

L'achat d'un bien immobilier est une décision majeure. Potentiels acquéreurs, vous devez vous assurer que le bien immobilier que vous envisagez d'acheter répond parfaitement à vos attentes et à vos besoins. Un des meilleurs moyens d'y parvenir est de réaliser une contre-visite. Les experts immobiliers MAX IMMOBILIER vous conseillent pour réaliser une bonne contre-visite dans votre recherche de bien immobilier.

En quoi consiste une contre-visite ?

Une contre-visite, aussi appelée seconde visite, est une étape cruciale lors de l'achat d'un bien immobilier. Après avoir effectué une première visite qui a suscité votre intérêt, cette seconde visite vous donne l'opportunité d'approfondir la 1ère évaluation du bien. Il est difficile en seulement quelques minutes de se positionner sur un bien immobilier et d’y investir plusieurs centaines de milliers d’euros. La contre-visite constitue une opportunité de poser des questions et d’inspecter l’appartement ou la maison en ayant réfléchi entre les deux visites. C’est une étape importante pour affiner son choix.

Lors de cette contre-visite, vous êtes généralement accompagné de l'agent immobilier et/ou du vendeur. Vous pourrez alors poser toutes les questions qui vous préoccupent, examiner en détail les caractéristiques du bien, comme les installations électriques, la plomberie, le système de chauffage, l'isolation, l'état des murs, des sols, etc. Il est possible que le vendeur n’ait pas pu répondre à des questions très techniques dès la 1ère visite… ou que vous n’ayez pas pensé à les poser.

La contre-visite est aussi le moment d'évaluer l'environnement du bien. Quelle est la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun ? Quelle est l'orientation du bien ? Quel est l'état de la copropriété si le bien est en appartement ?

Enfin, c'est aussi l'occasion d'échanger sur les diagnostics immobiliers du bien et d'anticiper d'éventuels travaux à réaliser.

Comment faire une contre-visite d’un bien immobilier ?

Un deuxième regard objectif

Une contre-visite permet au potentiel acquéreur de revoir le bien immobilier. La première visite est souvent teintée d'émotions, surtout si vous avez eu un coup de cœur pour le bien en question. Or, ces émotions limitent les capacités de jugement. La contre-visite, plus méthodique, vise à prendre du recul, d'examiner plus en détail les points clés du bien et d'identifier d'éventuels défauts ou problèmes.

Confirmer l'état du bien

C'est lors de cette deuxième visite que vous pourrez vérifier plus attentivement l'état général du bien, les installations électriques, la plomberie, le système de chauffage, l'état des sols, des murs, etc. L'acquéreur aura le temps entre les deux visites de se poser des questions et de lister une checklist de critères à passer en revue.

Diagnostics et points spécifiques

La contre-visite est également le moment idéal pour discuter des diagnostics immobiliers. Ces derniers sont obligatoires et vous fourniront des informations essentielles sur le bien : performance énergétique, présence d'amiante, d'insectes xylophages, etc. Ces diagnostics immobiliers se formalisent sous la forme de dizaines et des dizaines de rapports techniques. Pour les comprendre et pouvoir poser des questions pertinentes, il est judicieux de prendre son temps pour les parcourir. Une contre-visite offre la possibilité de revenir sur ces diagnostics.

Prévoir les travaux

Vous comptez réaliser des travaux dans votre futur appartement ou votre future maison ? La contre-visite sera le moment d’évaluer les travaux à réaliser avec ou sans expert en rénovation. Prévoir les travaux précisément donne souvent lieu à une meilleure estimation des coûts.

Négociation du prix

Le prix demandé vous semble trop important par rapport à la réalité du marché ? Négocier le prix de vente reste courant lors d’une contre-visite. Cette deuxième visite vous donnera le temps de consolider votre argumentaire pour justifier une renégociation du prix avec le vendeur ou l’agence.

Validation définitive

Enfin, la contre-visite est la dernière étape avant la signature du compromis de vente. C'est l'occasion de confirmer votre intérêt pour le bien et de vous engager définitivement dans le processus d'achat.

En somme, une contre-visite est une étape cruciale dans le processus d'achat immobilier. Elle permet d'évaluer le bien de manière plus approfondie et de prendre une décision en toute connaissance de cause. Un agent immobilier peut vous accompagner lors de cette contre-visite pour vous conseiller et vous guider dans votre projet immobilier.