A vendre Villa F5 - TIUCCIA - Proche mer

Villa avec terrain constructible et garage – TIUCCIA

MAX Immobilier vous propose cette villa individuelle située à Tiuccia, à seulement deux minutes du centre de la station balnéaire et des plages, dans un environnement calme et recherché de la rive ouest ajaccienne.

Développant 166,77 m² habitables sur deux niveaux avec mezzanine, cette propriété implantée sur un terrain de 2.210 m² séduit par ses volumes, son potentiel de rénovation et surtout par la présence d’un terrain constructible attenant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de valorisation.

Un emplacement privilégié entre mer et nature

Située sur la commune de Casaglione, dans le secteur prisé de Tiuccia, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des plages, commerces, restaurants et commodités de la station balnéaire.

Le secteur est apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et sa qualité de vie, tout en restant facilement accessible depuis Ajaccio.

La maison profite également d’une vue mer ainsi que d’une belle exposition naturelle.

Une villa familiale aux beaux volumes

Construite sur deux niveaux avec mezzanine, cette villa propose une distribution fonctionnelle permettant d’envisager différents projets de vie : résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial.

Le niveau rez-de-jardin accueille :

• Une grande pièce avec cheminée de 36.72 m²
• Une chambre
• Une salle d’eau avec WC
• Un garage intégré de 32.57 m²
• Une terrasse extérieure

Le niveau principal comprend :

• Un séjour / cuisine lumineux de 34 m²
• Trois chambres
• Une salle d’eau rénovée
• Un WC indépendant
• Une mezzanine mansardée de 24 m²
• Deux terrasses supplémentaires

Les volumes généreux et la configuration de la maison offrent de nombreuses possibilités de réaménagement selon les besoins.

Un terrain rare avec potentiel constructible

La propriété dispose d’un terrain principal de 2.210 m² sur lequel est édifiée la maison, ainsi qu’une seconde parcelle attenante de 2.300 m² située à l’arrière.

Cette seconde parcelle représente un véritable atout :

• Environ 700 m² se trouvent en zone UC du PLU de Casaglione, donc constructibles
• Le reste du terrain est classé en zone verte

Ce potentiel constructible ouvre la porte à différents projets d’extension, de construction complémentaire ou de valorisation patrimoniale.

Le terrain est également piscinable.

Une maison saine avec fort potentiel de rénovation

La villa est en état d’origine, hormis certains volets remplacés récemment et une salle d’eau rénovée.

Elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation permettant de moderniser les espaces tout en conservant le charme et les volumes existants.

Un deuxième portail situé sur la partie basse du terrain facilite également l’accès à la propriété.

Des prestations fonctionnelles

La maison dispose notamment :

• D’une cheminée
• D’un cumulus extra plat récent
• D’une salle d’eau rénovée avec grande douche et sèche-serviette
• De volets bois
• De menuiseries bois simple vitrage
• D’un escalier bois donnant accès à la mezzanine
• Du tout-à-l’égout
• De combles mansardées accessibles

Une propriété idéale pour projet familial ou patrimonial

Grâce à son emplacement proche mer, ses volumes, ses extérieurs et son terrain constructible, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur de Tiuccia.

Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant une résidence avec terrain, mais également à un acquéreur souhaitant valoriser le potentiel foncier du bien.

📞 Contactez MAX Immobilier pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété située à quelques minutes des plages de Tiuccia.