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2012 -2013: EVOLUTION DU MARCHE IMMOBILIER AJACCIEN

Publi√© Le lundi 12 ao√Ľt 2013

ARTICLE DU JOURNAL CORSICA 

Par Elisabeth MILELLIRI 

 

Jusque là, ça va...

 

Quand le b√Ętiment va, tout va. Air connu. En termes de construction de logements, la situation est bonne. Et, du moins en ce qui concerne 2011, les ventes de logements neufs ont enregistr√© une jolie progression. Toute la question est de savoir s'il s'agit l√† d'un bon signe. Ou si on assiste √† un chant du cygne.
 

 
 

-A en juger par les chiffres, la construction de¬†logements¬†en Corse conna√ģt depuis deux ans une p√©riode d'embellie et ce tout particuli√®rement lors des derniers trimestres. Pour 2011, apr√®s une ann√©e 2010 jug√©e ¬ę¬†¬†tr√®s favorable¬†¬†¬Ľ et ce d'autant plus qu'elle faisait suite ¬ę¬†¬†√† une ann√©e 2009 en forte baisse¬†¬†¬Ľ, l'Insee pose le constat d'une activit√© ¬ę¬†¬†soutenue¬†¬†¬Ľ dans la construction neuve, et ce plus particuli√®rement dans le secteur du logement qui, en termes de surfaces autoris√©es √† la construction, concentrait 78¬†% des surfaces autoris√©es √† la construction contre 74¬†% un an auparavant. Sur l'ensemble de la r√©gion, apr√®s un net repli en 2009, la construction neuve de¬†logements¬†ordinaires progressait pour la deuxi√®me ann√©e cons√©cutive en 2011, se rapprochant du niveau √©lev√© de 2008, avec notamment 5 950 permis de construire, soit 3¬†% de plus qu'en 2010. Effet du dynamisme du logement individuel group√©, en augmentation √† la fois pour le nombre permis (1 290, soit +¬†36¬†%) et pour les surfaces (116 900¬†m¬≤, soit +¬†36¬†%). Avec 1 680¬†logements¬†autoris√©s, l'habitat individuel pur se maintenait au niveau de 2010. En revanche, l'habitat collectif enregistrait une baisse tant (- 6¬†%) en termes de permis que de surfaces (- 7¬†%) et ne repr√©sentait plus que 50¬†% de la construction des¬†logements¬†ordinaires en 2011 contre 55¬†% en 2010. De plus, apr√®s une ann√©e 2010 record, la construction de¬†logements¬†en r√©sidence (r√©sidences pour personnes √Ęg√©es, pour √©tudiants, pour touristes...) subissait un net fl√©chissement (180¬†logements¬†contre 780 en 2010). Sur l'ensemble de l'ann√©e 2011, la construction nouvelle (b√Ętiments totalement nouveaux), qui repr√©sente 92¬†% des¬†logements, a progress√© de 3¬†%. √Ä l'inverse, la construction s'appuyant sur une partie existante (8¬†% des¬†logements) a recul√© de 3¬†%. Cette vue d'ensemble √©tait cela dit √† nuancer, en raison des disparit√©s notables constat√©es entre nord et sud. Ainsi la Haute-Corse enregistrait sa troisi√®me ann√©e cons√©cutive de progression : 3 030¬†logements¬†ordinaires autoris√©s soit une progression de 6¬†% par rapport √† 2010 et une hausse des permis de construire accord√©s, tant pour les¬†logements¬†collectifs (+¬†7¬†%) que pour les¬†logements¬†individuels purs (+¬†10¬†%). Seule ombre au tableau, la diminution de 5¬†% constat√©e sur les¬†logements¬†individuels group√©s. Par ailleurs, la construction sur b√Ętiment existant, regroupant 7¬†% des¬†logements¬†du d√©partement, augmentait de 25¬†% et celle de b√Ętiments totalement nouveaux progressait de 5¬†%. En ce qui concerne la Corse-du-Sud, la construction de¬†logements¬†ordinaires demeurait stable avec 2 920 autorisations. Mais on y notait une baisse sur les¬†logements¬†collectifs (- 19¬†%) et les maisons individuelles (- 8¬†%), tandis que les¬†logements¬†individuels group√©s connaissaient un bond de 82¬†%. Quant √† la construction sur b√Ętiment existant, qui repr√©sente 9¬†% des¬†logements¬†ordinaires dans le d√©partement, elle chutait de 17¬†% tandis que la construction nouvelle augmentait de 2¬†%. Mais c'est surtout lors des derniers mois √©coul√©s que la construction de¬†logements¬†a pratiquement d√©coll√© sur la r√©gion, notamment en ce qui concerne les chantiers : pr√®s de 6 000 nouveaux¬†logements¬†sur les 3 derniers trimestres. Un niveau de construction qui, faisait r√©cemment observer Guillaume Guidoni, responsable de l'observatoire Corse Economie (cf. Corsica d'ao√Ľt¬†2012) ¬ę¬†¬†n'avait jamais √©t√© observ√© dans l'√ģle, m√™me durant les ann√©es¬†2006 et¬†2007, pourtant d√©j√† tr√®s fastes¬†¬†¬Ľ. Idem pour les permis de construire d√©livr√©s. Un graphique permet du reste de mesurer la pouss√©e - f√©brile ? - des mises en chantier mais aussi des autorisations. Donc, pour ce qui est de construire, √ßa construit. Reste √† voir, toutefois, si les ventes sont en mesure de suivre avec autant de vigueur. Surtout dans un contexte qui pour l'heure incite √† la circonspection, du fait de la disparition du dispositif Scellier, du pr√™t √† taux z√©ro ¬ę¬†¬†plus¬†¬†¬Ľ (PTZ+) pour les¬†logements¬†anciens et de la r√©duction de celui-ci dans le neuf. Certes, la ministre du logement, C√©cile Duflot, se veut rassurante quant aux nouvelles mesures qui devraient √™tre mises en place en 2013. Mais sait-on jamais ? En 2011, l'Insee fait √©tat de 2 100¬†logements¬†neufs vendus en Corse, soit une hausse de 33¬†% par rapport √† une ann√©e 2010 en net repli de ce point de vue. Ce qui pla√ßait la Corse en 12e position parmi les r√©gions m√©tropolitaines pour le nombre de¬†logements¬†vendus, les ventes delogements¬†individuels restant stables alors que celles des¬†logements¬†collectifs progressaient de 37¬†% et repr√©sentaient 93¬†% du march√© insulaire. Du c√īt√© des prix, apr√®s une hausse marqu√©e en 2010, les prix √©taient en l√©g√®re baisse dans le collectif (3 168¬†‚ā¨ au m¬≤, soit - 1¬†%). Ceci √©tant, l'offre en¬†logements¬†neufs s'av√©rait sup√©rieure au volume de ventes puisque lors de cette ann√©e 2 430¬†logements¬†(69¬†% de plus qu'en 2010 !) avaient √©t√© mis en vente en Corse et que le stock de¬†logements¬†disponibles en fin d'ann√©e √©tait largement sup√©rieur √† celui constat√© en 2010 : 1 400¬†logements¬†contre 970. Il est encore trop t√īt pour faire un v√©ritable bilan de cette ann√©e 2012. Mais on peut d'ores et d√©j√† s'interroger sur l'√©quilibre entre l'offre et, non pas le besoin, mais la demande. Pour l'heure, s'il y a effectivement un repli de la demande, il concerne essentiellement le secteur de l'ancien, o√Ļ les transactions immobili√®res ont chut√© de 40 √† 50¬†% lors de ces derniers mois. Un ph√©nom√®ne somme toute ais√©ment explicable, souligne Yves Menass√©, responsable de l'agence Max'immobilier √† Ajaccio. ¬ę¬†¬†Il tient, bien entendu √† un contexte de crise, aux incertitudes li√©es √† la suppression du dispositif Scellier et du PTZ+, mais aussi au dynamisme qu'a connu et que conna√ģt encore la construction de¬†logements¬†neufs. D√®s lors que l'offre augmente, en toute logique la demande ne peut qu'√™tre appel√©e √† baisser.¬†¬†¬Ľ Quant √† dire si cette tonicit√© du neuf ne risque pas de s'av√©rer rapidement pl√©thorique... Guillaume Guidoni, qui n'h√©site pas √† parler de ¬ę¬†¬†fr√©n√©sie¬†¬†¬Ľ n'a pas cach√© une certaine inqui√©tude quant au fait que la demande puisse √™tre en capacit√© d'absorber l'offre dans les mois √† venir. ¬ę¬†¬†Il est vrai, reconna√ģt pour sa part, Yves Menass√©, que si la baisse des transactions affecte consid√©rablement plus l'ancien que le neuf, on note malgr√© tout pour ce dernier un certain fl√©chissement sur les volumes. Cela dit, il faut me semble-t-il, attendre la fin de l'ann√©e afin d'avoir une vision plus claire. En revanche, ce qui me para√ģt √©vident, c'est que si les programmes immobiliers ne sont pas soutenus par des dispositifs de d√©fiscalisation aussi ou plus performants que le Scellier, nous serons confront√©s √† une carence locative dans les deux ou trois ans √† venir¬†¬†¬Ľ.
 

 
 

Elisabeth Milleliri

Napoléon

MAX IMMOBILIER c'est l'agence leader du marché immobilier Ajaccien.

source: meilleursagents.com

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Bettini

Article écrit par :

Lisa BETTINI

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