Ajaccio centre-ville Pas de porte Local commercial -Emplacement N°1

À vendre PAS DE PORTE Ajaccio centre sis au 1 rue STEPHANOPOLI

Situé en plein centre-ville d’Ajaccio, ce local commercial en très bon état bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la place Foch, de la rue Fesch, de la Mairie, du cours Napoléon et de la place du Diamant.

Implanté rue Stephanopoli, l’une des artères les plus emblématiques et recherchées d’Ajaccio pour sa forte fréquentation et son attractivité commerciale, ce bien profite d’un emplacement N°1 au cœur d’une zone à très fort flux piéton.

Un local rare sur le marché ajaccien, offrant une visibilité exceptionnelle et un positionnement premium dans une rue particulièrement passante, idéal pour toute activité souhaitant s’implanter dans un environnement commercial de premier ordre.

Description du local :

• Surface : 23 m²

• 4,50 m de linéaire vitrine, vitrine blindée

• Climatisation réversible

• Local en très bon état général

• Peinture blanche, espace lumineux

• Actuellement aménagé et exploité en prêt-à-porter (pièce principale servant d'espace de vente, wc indépendant et réserve)

• Possibilité d’adaptation de l’aménagement selon l’activité envisagée

Exploitation actuelle (aménagement actuel) :

Le local est aujourd’hui exploité sous forme d’enseigne de prêt-à-porter et conviendra parfaitement à des activités telles que : mode, prêt-à-porter, accessoires, bien-être, esthétique, décoration, ou toute activité compatible avec l’environnement commercial immédiat.

Environnement commercial :
- Rue très passante, à forte visibilité
- Zone hautement fréquentée par les croisiéristes en période estivale
- Clientèle locale présente toute l’année
- Zone de chalandise dense, flux piéton constant et attractivité commerciale avérée

Disponibilité : Janvier 2026

Conditions financières :
- Loyer : 1 050 € HT / mois
- Droit au bail : 24 000 €
- Taxe foncière, ordures ménagères et charges locatives à la charge du preneur (environ 600€/an)
- 2 mois de dépôt de garantie
- Bail commercial authentique, spécifique à l’activité exercée, réalisé aux frais du preneur