A vendre F5 Duplex Route des Sanguinaires

Exclusivité à Ajaccio : Duplex F5 d’exception de 170 m² – Vue mer panoramique – Route des Sanguinaires

MAX Immobilier a le plaisir de vous présenter un bien rare sur le marché ajaccien. Idéalement situé sur la prestigieuse Route des Sanguinaires, ce spacieux appartement F5 en duplex de 170 m² représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, vue mer imprenable et un fort potentiel de valorisation.

Un emplacement privilégié entre mer et centre-ville

Implanté au sein de la résidence sécurisée Les Horizons 2, ce bien bénéficie d’un environnement calme et recherché. Sa situation stratégique permet un accès rapide aux plages, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville d’Ajaccio, des commerces et des commodités. Un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.

Un duplex aux volumes généreux et à la luminosité remarquable

Situé aux 4ème et 5ème étages (dernier étage) avec ascenseur, l’appartement profite d’une exposition Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec un séjour de plus de 40 m², sublimé par une cheminée fonctionnelle et ouvert sur une terrasse offrant une vue mer panoramique.

Le niveau principal comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain avec WC ainsi qu’une loggia, créant un espace de vie à la fois pratique et chaleureux.

Un espace nuit confortable et modulable à l’étage

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses, dont une de près de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, bureau ou espace indépendant. Ce niveau dispose également d’une salle de bain, d’un WC indépendant, d’un débarras, d’une loggia ainsi que d’une seconde terrasse. Un véritable espace de vie à part entière, idéal pour une famille ou pour recevoir.

Une configuration rare avec double accès

L’appartement bénéficie d’une particularité recherchée : deux entrées indépendantes. L’entrée principale se situe au niveau inférieur, tandis que l’accès du niveau supérieur, actuellement aménagé en dressing, offre un potentiel d’évolution intéressant, comme la création d’un espace autonome, une division ou un usage professionnel.

Prestations et confort au quotidien

Ce bien allie prestations solides et fort potentiel d’optimisation. Parmi ses atouts : une vue mer panoramique, une cheminée fonctionnelle, deux loggias (une à chaque niveau), des terrasses sur chaque étage, de nombreux rangements dans les chambres, deux cumulus indépendants, un chauffage électrique, des sols carrelés dans les pièces de vie, ainsi que deux garages fermés en sous-sol avec électricité en sus du prix.

Un bien à fort potentiel patrimonial

Avec ses volumes, son emplacement et sa configuration, ce duplex offre un potentiel de valorisation important après modernisation. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre haut de gamme ou un investissement patrimonial sur un secteur très prisé d’Ajaccio.

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