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A vendre appartement F2 Entrée de ville AJACCIO

145 000 €EXCLUSIVITÉ

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Opportunité rare : F2 traversant avec double exposition et parking  

Situé au cœur du quartier recherché de Pietralba, cet appartement de type F2 traversant vous offre une superficie généreuse de 46,37 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Son agencement traversant permet une circulation optimale de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Un espace de vie lumineux et fonctionnel

L’appartement se distingue par sa loggia attenante à la cuisine, ainsi que par deux terrasses : l’une côté cuisine et l’autre côté séjour. Ces espaces extérieurs vous permettront de profiter pleinement de l’exposition Est-Ouest, offrant un ensoleillement varié selon les moments de la journée.

Une résidence calme et bien située

Intégré au sein d’une résidence en retrait de l’Avenue Noël Franchini, ce bien bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les commerces, services et transports en commun sont accessibles à pied, ce qui en fait un lieu de vie pratique et connecté.

Un atout pratique : le stationnement

La résidence dispose d’un parking collectif sécurisé avec barrière, un avantage non négligeable pour les résidents ou les visiteurs.

📞 Contactez MAX Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex.

Points clés

Surface Habitable (m²)
Surface Habitable (m²)
46.37m²
Pièce(s)
Pièce(s)
2

DPE 

D 234 kWh/m².an 

GES 

B kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 1 avril 2026

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 1 060 et 1 434€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 060 et 1 434€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Composition du bien

  • Hall : 3,72 m²
  • Cuisine : 9,170 m²
  • Salle de bain + WC : 4,190 m²
  • Chambre : 10,31 m²
  • séjour : 17,86 m²
  • Placard : 1.120 m²

Surface totale : 46,37 m²

Surfaces annexes

  • Terrasse n°1 : 2.450 m²
  • Loggia : 2,110 m²
  • Terrasse n°2 : 3,85 m²

Éléments financiers

  • Taxe foncière : 770€/an
  • Charges de copropriété : 244 € / TRIMESTRE

Prix : 145 000 € FAI

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Photo profil

SOPHIE VERSINI

Conseillère immobilier

  0608096091

  so@maximmobilier.fr

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