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Appartement F4 à vendre à Ajaccio

255 000 €EXCLUSIVITÉ

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Appartement F4 rénové à vendre – Cœur des Cannes, Ajaccio

MAX Immobilier vous présente un appartement F4 traversant de 82.97 m², entièrement rénové et situé au 3ᵉ étage d’un immeuble emblématique du Cours Jean Nicoli, dans le quartier animé des Cannes. Ce bien, idéalement placé, vous offre une vie urbaine pratique et dynamique, à seulement 2 minutes à pied du Cours Napoléon et du port Tino Rossi. Avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble, tout est accessible sans voiture, pour un quotidien simplifié.

Un espace lumineux et optimisé pour le confort

Cet appartement, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, profite d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Son agencement intelligent et fonctionnel en fait un lieu de vie chaleureux et pratique. Vous y trouverez un grand séjour convivial, une cuisine indépendante pour plus d’autonomie, deux chambres spacieuses, une salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.

L’atout majeur de ce bien réside dans sa suite parentale, dotée de sa propre salle d’eau, offrant un espace privé et confortable pour se ressourcer. Chaque pièce a été pensée pour allier esthétique et fonctionnalité, dans un cadre rénové avec soin.

Un emplacement d’exception pour une vie sans contraintes

Situé au cœur du quartier des Cannes, cet appartement est une véritable invitation à la vie ajaccienne. Proche des commerces, des restaurants, des transports et des lieux culturels, il permet de tout faire à pied, pour une liberté et une simplicité au quotidien. Que vous soyez une famille souhaitant s’installer durablement ou un investisseur en quête d’une valeur sûre, ce bien saura répondre à vos attentes.

Un investissement judicieux et un cadre de vie privilégié

Avec ses prestations de qualité, son emplacement central et son potentiel locatif, cet appartement F4 représente une opportunité rare sur le marché immobilier ajaccien. Il allie le charme de l’ancien, revisité avec modernité, et la praticité d’un logement conçu pour le bien-être de ses occupants.

N’attendez plus pour découvrir ce bien d’exception et imaginer votre futur à Ajaccio. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

Points clés

Pièce(s)
Pièce(s)
4
Surface Habitable (m²)
Surface Habitable (m²)
81.66m²

DPE 

D 227 kWh/m².an 

GES 

A kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 21 octobre 2025

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 1 460 et 2 010€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 460 et 2 010€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Prestations du T4 en vente à Ajaccio - Proche Cours Napoléon

  • Double vitrage PVC
  • Parquet stratifié 
  • Peinture lisse
  • WC suspendu
  • Electricité refaite
  • Cumulus extra plat
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Radiateurs électriques
  • Cabine de douche
  • Meuble vasque

Composition du F4 à vendre à Ajaccio - Cours Jean Nicoli

Superficie Carrez : 82.97 m²

  • Hall / Dégagement : 6,30 m² 
  • WC indépendant : 1,18 m2 
  • Cuisine : 6,75m2 
  • Buanderie: 1,70m²
  • Séjour : 19,40 m2 
  • Chambre 1 : 15,70 m2 
  • Chambre 2 : 11 m2 
  • Salle d’eau : 2,34 m2 
  • Suite parentale :  
    • Chambre : 13,06 m² 
    • Salle d’eau : 4 m² 

Superficie annexe :

  • Loggia: 1.70m²

Eléments financiers:

Charges de copropriété : 132.60€ / trimestre

Taxe foncière : 800 €/ an

Nombre total de lot : 20

Bien en copropriété. Pas de procédure en cours

PRIX : 255.000€*

*Honoraires agence à la charge du vendeur

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FRANCOIS SANTAMARIA

Responsable Commercial

  04 95 21 01 02

  fs@maximmobilier.fr

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