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Appartement et garage F4 à vendre Cours Grandval centre ville

695 000 €EXCLUSIVITÉ

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Max Immobilier vous propose une opportunité rare en exclusivité : un F4 traversant de standing avec vue mer, situé au cœur du centre-ville d’Ajaccio, sur le prestigieux Cours Général Leclerc, dans le secteur très recherché du Triangle d’Or.

Situé au 6e étage d’un immeuble entretenu avec ascenseur et monte-charge, cet appartement bourgeois dispose également d’une cave et offre la possibilité d’acquérir un garage en sus.

Les + de ce bien

  • Vue imprenable sur la mer Méditerranée

  • Deux grandes terrasses pour profiter des extérieurs

  • Volumes généreux et belle luminosité

  • Double entrée (porte principale + porte de service)

  • Cadre verdoyant à proximité immédiate du Casone

  • Possibilité d’achat d’un garage

  • Emplacement exceptionnel à deux pas des plages et des commodités

Un cadre de vie d’exception

Dès l’entrée, la luminosité naturelle et les belles hauteurs sous plafond témoignent du charme bourgeois de l’appartement. Les deux terrasses permettent de vivre dedans-dehors toute l’année : repas entre amis, moments de détente face à la mer, ou soirées d’été sous les étoiles.

Un emplacement stratégique : Triangle d'Or

Vous vivez à quelques minutes à pied du centre-ville, du Théâtre de Verdure du Casone et des plages. Tous les commerces, écoles, restaurants et services sont accessibles facilement. Le secteur allie tranquillité résidentielle et vie urbaine dynamique.

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Que vous cherchiez un chez-vous élégant à l’année ou un pied-à-terre d’exception en Corse, ce bien coche toutes les cases. Son emplacement central et ses prestations en font aussi un excellent produit d’investissement locatif, en saisonnier ou à l’année.

Un bien rare sur le marché ajaccien

Les appartements de ce standing sont peu fréquents à la vente, surtout dans ce secteur prisé. Sa vue mer, son charme ancien, ses extérieurs et sa proximité avec le Casone en font une valeur sûre, aussi bien pour y vivre que pour investir.

Contactez dès aujourd’hui Max Immobilier pour planifier votre visite et découvrir ce bien unique. Ne manquez pas cette offre exclusive sur l’un des emplacements les plus recherchés d’Ajaccio.

Points clés

Surface Habitable (m²)
Surface Habitable (m²)
115.01m²
Surface Terrasse
Surface Terrasse
20.83m²
Surface Terrasse
Surface Terrasse
15.46m²
Ascenseur
Ascenseur
Vue mer
Vue mer
Cave
Cave
6.10m²
Clim
Clim
Pièce(s)
Pièce(s)
4

DPE 

B 78 kWh/m².an 

GES 

A kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 2 octobre 2024

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 740 et 1 060€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 740 et 1 060€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr


Prestations du T4 en vente, Triangle d'or

  • Double vitrage phonique
  • Marbre
  • Stratifié dans les chambres
  • Volets roulants électriques
  • Chauffe-eau thermodynamique
  • Cuisine équipée Mobalpa
  • Porte blindées 5 points
  • Stores bannes électriques
  • Carrelage
  • Tapisserie
  • Papier peint
  • Projection de soie au plafond
  • Moulures
  • Baignoire
  • Douche
  • Climatisations
  • Deux portes d'accès
  • Monte-charge
  • Garage

Composition du T4 à vendre à Ajaccio, centre-ville, Corse du Sud

Superficie totale : 115.01 m²

  • Hall d'entrée: 5.70m²
  • Séjour: 37.92m²
  • Cuisine: 11.15m²
  • Dégagement: 11.29m²
  • WC: 1.34m²
  • Salle de bain: 6.62m²
  • Salle d'eau: 4.66m²
  • Chambre 1: 11.26m²
  • Chambre 2: 11.60m²
  • Chambre 3: 13.52m²

Surface annexe :

  • TerrasseSud: 20.83 m² 
  • Terrasse Nord: 15.46m²
  • Cave: 6m²

Eléments financiers

Charges de copropriété : 570.40€ / trimestre

Taxe foncière : 2676€ / an

Nombre total de lot : 16

Bien en copropriété. Pas de procédure en cours

PRIX : 695.000€*

Possibilité d'acquérir un garage en sus 40.000€

*Honoraires agence à la charge du vendeur

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FRANCOIS SANTAMARIA

Responsable Commercial

  04 95 21 01 02

  fs@maximmobilier.fr

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