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Maison à vendre vue mer à Ajaccio - Route des Sanguinaires

579 000 €NÉGOCIATION EN COURS

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L'agence MAX IMMOBILIER vous présente une opportunité d'achat à Ajaccio : une maison F5 avec un appartement F2 indépendant, offrant une belle vue sur la mer, située sur la célèbre route des Sanguinaires.

Idéalement positionnée, cette spacieuse résidence comprend un F5 de 127.63 m² habitables ainsi qu'un appartement F2 indépendant de 32 m², offrant un espace généreux pour votre confort et vos projets.

Le F5 de 127,63 m² se déploie sur deux niveaux et comprend 4 chambres, 2 salles de bains, une cuisine séparée, et un vaste séjour/salle à manger. Profitez de la terrasse et de la loggia exposées au sud, bénéficiant d'une belle vue sur le golfe d'Ajaccio.

Au rez-de-jardin, vous trouverez l'appartement F2 d'environ 32 m² ainsi qu'une grande cave de 36 m².

Cette propriété en vente dispose également d'une exposition sud pour un ensoleillement optimal et d'une cheminée pour des soirées chaleureuses "au coin du feu" en hiver.

L'emplacement est idéal, à quelques minutes des plages de la route des Sanguinaires pour des balades en bord de mer, et du superbe sentier des Crêtes avec un accès immédiat. Vous apprécierez le calme de cet environnement exceptionnel ainsi que la proximité d'un grand parking collectif.

Que vous souhaitiez générer des revenus locatifs ou envisager des projets d'aménagement, cette propriété offre un fort potentiel d'investissement.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché immobilier d'Ajaccio. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir.

 

Points clés

Vue mer
Vue mer
Surface Terrasse
Surface Terrasse
14,35 m²
Surface Loggia
Surface Loggia
12,56 m²
Surface de vente
Surface de vente
159,48 m²
Surface Habitable (m²)
Surface Habitable (m²)
127,23 m²

DPE 

B 108 kWh/m².an 

GES 

A kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 19 janvier 2024

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 789 et 1 067€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 789 et 1 067€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

 

Prestations de la maison à vendre à Ajaccio - Copropriété les Balcons du Golfe

  • Double vitrage bois 
  • Volets bois battants 
  • Moustiquaire  
  • Store banne  
  • Carrelage  
  • Placards intégrés
  • Espace buanderie
  • Cumulus (cave) 
  • Cumulus plat dans le F2 
  • Insert fermé
  • Climatisation réversible
  • Fibre 

 

Composition maison vue mer en vente à Ajaccio - Corse du sud

Surface totale maison : 127,63 m²

Niveau 1 :

  • Entrée : 3,41 m²
  • Cuisine : 9,46 m²
  • Salon : 20,39 m²
  • Salle à Manger RDC 18,11 m²
  • Dégagement n°1 : 4,94 m²
  • Toilettes : 0,93 m²
  • Salle de Bains : 4,51 m²
  • Buanderie : 2,62 m²
  • Loggia : 12,56 m²
  • Escalier : 2,38 m²

Niveau 2

  • Dégagement n°2 : 5,29 m²
  • Chambre n°1 : 10,32 m²
  • Chambre n°2 : 10,01 m²
  • Salle de bains : 4,33 m²
  • WC : 1,22 m²
  • Chambre n°3 : 16,75 m²
  • Chambre n°4 : 15,34 m²
  • Terrasse : 14,35 m²

Surface T2 : 31,85 m²

  • Séjour/Cuisine : 17,06 m² 
  • Salle d'eau/WC : 2,83 m² 
  • Chambre : 11,96 m²

Surface annexe : 

  • Cave : 36,10 m² 

 

Eléments financiers :

Charges de copropriété : 502€ / trimestre

Taxes foncières : 2 709€ / an

Bien en copropriété, pas de procédure en cours

Nombre total de lots : 48

PRIX : 579 000€*

*Honoraires agence à la charge du vendeur

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THEOPHILE PRODHOMME

Conseiller immobilier

  0616106361

  tp@maximmobilier.fr

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