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SOUS COMPROMIS

Honoraires à la charge du Vendeur
 

DPE DPE :  D  218 KWh/m2.an GES :  E  41 Kg/m2.an aide

Surface habitable 231m2
Surface jardin 3300m2
nombre de chambre 3 chambre(s)
 
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LOIC
MONTANARI

Conseiller Immobilier

0642289150
lm@maximmobilier.fr

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 EXCLUSIVITÉ  VENTE  Villa SALARIO

Une demeure d'exception en position dominante vue mer panoramique

DESIGNATION

Cette villa F4 d’environ 230m² se situe sur les hauteurs du quartier du Salario et jouie d’une vue panoramique sur le golfe d’Ajaccio ainsi que les montagnes.

L’accès à la villa s’effectue par le chemin de Torretta

D’exposition principale sud-est, dotée d’un ensoleillement optimal, la villa ne souffre d’aucun vis-à-vis.

Le quartier du Salario se situe à proximité immédiate du centre-ville, son environnement privilégié lui confère un sentiment de se trouver à la campagne.

 

DESCRIPTION

Située dans le quartier prisé du SALARIO, une villa F4 (une chambre en accès par l’extérieur), d’une surface d’environ 230m² avec vue panoramique complète et sans vis-à-vis du golfe d’Ajaccio.

Le bien est construit sur un terrain d’environ 3300m², entièrement arboré, doté de multiples arbres fruitiers (mandariniers, avocatiers)

L’entrée de la villa se fait par le chemin de Torretta, puis l’accès à la propriété s’effectue par un portail électrique donnant sur une allée en pierre menant au garage et à la villa.

La villa a été construite pour sa partie principale (milieu) en 1953, l’aile droite construite dans les années 1969 et la partie gauche dans les années 1975/80. Une petite dépendance aménagée en bureau est présente au fond du terrain.

Le bien nécessite des travaux de manière générale afin de pouvoir le remettre aux normes électriques, mais aussi de le remettre aux goûts du jour.

 

COMPOSITION

En RDC, un hall d’entrée avec un accès à un bureau en étage, un dégagement menant à un salon/salle à manger de 60m² + coin télé de 16m², une cuisine à refaire, un dégagement menant à une buanderie un wc indépendant Un dégagement chambre avec une salle de bain, une salle de douche, une chambre de 15m² et une chambre de 26.69m²

Une terrasse côté cuisine d’une centaine de m² vue sur golfe

Au RDJ, une 3ème chambre avec accès uniquement par l’extérieur, une salle de douche, une cave, un local technique avec chaudière au fioul.

A l’extérieur, un patio avec une serre, et une piscine utilisée en bassin.

Un garage de 20m² environ avec électricité et point d’eau à proximité.

Prestations et précisions villa :

Menuiseries simple vitrage bois, sauf aile gauche, et cuisine, qui bénéficie de double vitrage alu. Climatisation dans chambres et salon, chaudière au fioul, fosse septique d’origine, toiture d’origine sans traces visible de dégradations.

Date construction : 1953

TF 3300 €

Votre interlocuteur pour cette annonce: LOIC MONTANARI 0642289150

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