Appartement, maison de famille, studio de vacances à la mer ou à la montagne, logement saisonnier, local commercial, bureaux… Les opportunités d’investissement immobilier sont innombrables et permettent de répondre à l’ensemble des besoins des investisseurs. Mais saviez-vous qu’investir dans un garage ou une place de parking est devenu très intéressant ? Cet investissement saugrenu au premier abord constitue un bon placement, notamment grâce à sa rentabilité. Max Immobilier, spécialiste de l’immobilier ajaccien et en Corse-du-Sud, pèse les avantages et les inconvénients pour vous aider à savoir si l’achat d’un garage est un bon ou un mauvais investissement immobilier.
Les avantages d’acheter un garage ou une place de parking
Par sa singularité, l'achat d'un garage est bon investissement immobilier pour un large groupe d’investisseurs y compris des néo-investisseurs ou des investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille.
Voici une liste non exhaustive d’avantages d’acheter un garage pour investir :
- Rentabilité accrue : Critère de référence pour un investissement immobilier, le rendement locatif d’un achat de garage dépasse assez nettement les autres biens. Le rendement locatif d’une place de parking varie entre 5% et 10% selon les villes.
- Faible coût d'entrée : Malgré une forte augmentation du prix des garages, le prix d’un box de parking est à la portée de plus de bourses qu’un appartement ou même un studio.
- Gestion simplifiée : Les propriétaires de garage ont bien moins de soucis de maintenance et de gestion que pour un appartement ou une maison. La gestion est très simplifiée et l’entretien inexistant.
- Stabilité : Moins sujet aux fluctuations du marché du logement, les locations de garage tendent à avoir un faible taux de vacance. Avec moins de clauses et d’obligations pour le bailleur et le locataire, les changements de locataire se font plus simplement – souvent au bénéficie du propriétaire.
- Demande constante : Dans les centres urbains et les zones d'affaires, la demande pour les espaces de stationnement est généralement élevée. Concernant l’offre, la raréfaction des places de stationnement sur la voie publique joue largement en faveur des propriétaires.
Les inconvénients d’acheter un garage ou une place de parking
Investir dans un garage ou une place de parking peut sembler attrayant de prime abord, notamment en raison de la rentabilité potentielle et du faible coût d'entrée. Cependant, comme tout investissement, il présente des risques et des inconvénients à ne pas négliger.
- Impact de la politique urbaine : Les politiques urbaines sur l’usage de la voiture et les aires de stationnement impactent très fortement le taux de vacance et le montant du loyer.
- Frais de mutation élevés : Les frais de mutation, les frais de notaires, restent très élevés en proportion de la valeur d’achat. Cela impacte directement la rentabilité de l’investissement, surtout si vous n’achetez qu’une place ou un seul garage.
- Forte dépendance à l’emplacement : La rentabilité d'un investissement est sensible à l’emplacement. D’une rue à l’autre, les revenus seront assez variables. De plus, un changement dans la dynamique du quartier, comme le développement de nouvelles infrastructures de transport en commun, peut réduire la nécessité de places de stationnement.
- Usage de la voiture en baisse : Les déplacements en voiture au sein des villes se réduisent au profit des transports en commun ou de la mobilité douce.
- Faible Potentiel d'Appréciation : Contrairement à d'autres types d'investissements immobiliers, les garages et les parkings ont généralement un faible potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.
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