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L'Estimation immobilière à Ajaccio: ce que vous devez savoir!

Publié Le jeudi 11 mars 2021

Estimer le prix de vente de sa villa à Ajaccio est l’étape qu’il ne faut pas louper avant la mise sur le marché immobilier.

Si vous avez l’intention de déménager prochainement et mettez en vente votre maison dans la région d’Ajaccio, ces conseils pourraient bien vous être utiles. 

>> Faire son estimation maison à Ajaccio en ligne 

Pourquoi faire estimer la valeur de votre bien ?

Comment faire pour estimer sa villa, sa Maison ou son appartement à Ajaccio ou dans ses environs et surtout comment s’y retrouver? 

Le Groupe MAX IMMOBILIER Ajaccio expert de l’immobilier vous aide à y voir plus clair.

Le marché immobilier Ajaccien fluctue régulièrement mais l’engouement pour la cité impériale reste inchangé depuis des décennies.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, pas tous les quartiers d’Ajaccio ne voient leurs prix au mètre carré augmenter. Alors que c’est plutôt la flambée dans des endroits prisés comme le Salario, la route des Sanguinaires, certains villages ou hameaux du Grand Ajaccio, comme Peri, Sarrola,Afa, Bastelicaccia restent encore de bonnes affaires immobilières.

Mais seul un professionnel pourra vous donner la valeur de votre bien à l'instant T.

 

Comment estimer la valeur de votre maison ou votre appartement à Ajaccio?

Lorsque vous souhaitez estimer votre maison à Ajaccio, il faut penser à prendre en compte :

-      Les caractéristiques de la maison : le nombre de pièces, les équipements intérieurs, la présence d’un jardin, d’une terrasse, d’une piscine … toutes les caractéristiques de la villa entrent en jeu dans l’établissement de son prix.

-       Les travaux à prévoir : Est-ce que votre maison nécessite un rafraichissement ? Plus la villa nécessite de travaux de rénovation, et plus son prix diminue. Un acquéreur sera toujours tenté de déduire le coût des travaux du prix de la maison, pensez-y lorsque vous en faites l'estimation !

-       La surface habitable: l’estimation d’une villa à Ajaccio ou dans la région du grand Ajaccio, se fait toujours en fonction de sa surface. Plus une maison est grande, et plus elle sera coûteuse. La surface du terrain peut également entrer en jeu sur le prix de l'estimation, mais dans une moindre mesure.

-       La consommation d’énergie : La dépense énergétique est dans tous les discours immobiliers ! Si la maison est dotée d’une bonne performance énergétique, elle peut se vendre plus chère. Le DPE peut ainsi vous aider à mettre en avant les performances énergétiques de votre villa.

-       La taille du terrain sur laquelle la maison est construite : la présence d’un jardin ou d’une cour est toujours un plus dans le prix de la villa, la piscine rajoute un élément important à votre maison, de plus elle emmène souvent au coup de cœur !

-       La localisation : Sans surprise, la localisation du bien est l’un des critères les plus importants dans l’estimation d’une maison.

Le quartier, 1er critère de recherche des bien:

Les agents immobiliers Ajacciens, qui sillonnent la ville et la connaissent comme leur poche, sont de précieux conseils.

Votre maison à Ajaccio se situe-elle près de ? …

·      Un quartier agréable et bien fréquenté,

·      Des commerces à proximité,

·      Des écoles à proximité,

·      Des transports publics à proximité.

Ces critères ne sont pas à négliger quand vous réalisez les techniques dans l'Immo pour l'estimation.

 

Et l'estimation immobiliere en ligne, est ce fiable?

Tout les sites d'estimations immobilière en ligne vous feront la même promesse: Simple, fiable , rapide et en seulement quelques clicks!

Les simulations de l'intelligence artificiel peut elles remplacer ou être plus précises qu'un homme de terrain? Comme un agent immobilier ou un notaire

Parce qu’en effet, le problème est là. Si les estimations faites par des professionnels concurrents sont souvent assez proches, celles faites par les estimateurs sur internet le sont beaucoup moins.

Nous avons testé trois sites différent d'estimation en ligne gratuit et nous avons obtenu 3 prix complétement différent. Les sites vous donnent très souvent des fourchettes de prix mais ce qui est étonnant c'est qu'il vous demande pas tous les mêmes critères.

Pour conclure avec cette méthode d'estimation, les sites construisent leur algorithme propre, et cela n'aura jamais la même valeur qu'un professionnel de proximité qui maitrise son marché.

 

Confiez l'estimation de votre logement à des experts immobiliers Ajacciens!

Ils vont analyser le contexte immobilier à travers plusieurs outils, comme les documents du cadastre ou des outils juridiques (exemple : titre de propriété, etc !)

Ils vont ensuite combiner ces données factuelles avec la situation de votre maison: son état, son espace, sa géolocalisation, son quartier, son aspect sécuritaire …

Puis ils vont quasiment rentrer dans les murs de votre villa en soulevant d’éventuels problèmes ou en vous offrant conseils et solutions pour que votre maison ne perde aucunement de valeur ou au contraire en gagne !

 

Nos astuces pour bien vendre votre bien à Ajaccio:

Bien l'estimer pour mettre en ligne un prix cohérent (encore et toujours)

Bien préparer son annonce.

Soigner les photos.

Ranger votre maison et dépersonnalisé les espaces (Les émissions de notre ami Stéphane Plaza ont de très beaux exemples ;) )

Effectuer les petits travaux nécessaires

Ne soyez pas trop présent pendant les visites

Choisissez la meilleure agence de votre secteur

Ne multipliez pas les agences

Faire les diagnostics immobilier obligatoires

 

Le meilleur conseil pour vendre rapidement et au meilleur prix est de faire appel a un professionnel

Et ici aussi notre conseil serait de prendre la meilleure agence immobiliere d'Ajaccio par exemple : le classement ici.

 

Chez MAX IMMOBILIER Ajaccio l'estimation de votre maison ou de votre villa à Ajaccio est rapide, n'hésitez pas à contacter nos équipes.

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Napoléon

MAX IMMOBILIER c'est l'agence leader du marché immobilier Ajaccien.

source: meilleursagents.com

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Bettini

Article écrit par :

Lisa BETTINI

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