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Estimation de votre appartement à Ajaccio.

Publié Le lundi 01 mars 2021

Bien souvent nous commettons l’erreur de réfléchir « à la louche » quand il s’agit d’établir le prix de notre bien. La localisation, le bâtiment, l’état général etc. sont des facteurs a prendre en compte.

L’estimation : clé de voute pour vendre dans les meilleures conditions votre appartement à Ajaccio !

 

Bien souvent nous commettons l’erreur de réfléchir « à la louche » quand il s’agit d’établir le prix de notre bien. L'estimation immobiliere par un professionnel est à prendre en compte : la localisation, le bâtiment, l’état général etc. sont des facteurs a prendre en compte. Le Groupe MAX IMMOBILIER expert immobilier à Ajaccio vous aide à y voir plus clair !

 

Vous souhaitez vendre un appartement à Ajaccio et ne savez pas quelle en est sa valeur ?

 

Fréquemment, nous voyons des vendeurs franchir le pas de nos agences immobilières d’Ajaccio et Mezzavia, avec un objectif : rectifier leur annonce de bien à vendre. 

Bien souvent, ils ont souhaité vendre leur maison seuls et se sont retrouvé confronté avec la réalité de l’immobilier en Corse. 

Leur bien s’est donc retrouvé de nombreux mois en vente, car le prix n’était pas en phase avec celui du marché.

Faire estimer son bien par un professionnel de l’immobilier vous fera gagner du temps et de l’argent !

 

Les problèmes récurrents quand on veut vendre son bien

  • Les vendeurs viennent nous voir avec une offre plus basse que celle du marché. Comme ils ne savent pas, ils n’osent pas mettre leur bien en vente à un prix plus élevé, et donc cela crée un véritable manque à gagner pour les vendeurs.

 

  • Le prix est trop élevé. Et donc cela fait fuir les futurs acquéreurs. Comme le bien a très souvent une haute valeur sentimentale et comme ils y ont vécu de nombreuses et belles années, il est fort possible que le bien soit mis en vente à travers des yeux enamourés. Seulement voilà, les acheteurs ne se retrouvent pas dans le prix, comme ceux-ci guettent la moyenne des achats / ventes, ils sont très au courant. De plus, quelques centaines d’euros en plus, peuvent faire basculer le bien dans un autre type de budget.

 

  • L’offre est supérieure à la demande ou la demande est supérieure à l’offre. L’immobilier est un métier où l’on ne s’ennuie pas, car qui varie très souvent ! En effet, il faut réellement être à la pointe des variations et des mouvements que subit le marché de l’immobilier en Corse. Selon la période où vous allez vendre, il se peut qu’il y ait peu de biens à vendre ou au contraire que beaucoup de demeures se soient libérées. Les professionnels de l'immobilier ont une véritable vision de ce qu’il se passe dans leurs secteurs. 

 

Le cas des plateformes en ligne :

De nombreux sites, qui ne sont pas des agences immobilières, vous proposent aujourd’hui de faire une estimation en ligne pour votre bien. Seulement, certains facteurs sont peu pris en compte ou sont méconnus de ce site. De plus, vous avez très souvent affaire à des intelligences robotisées, ce ne sont pas de vrais professionnels derrière ces plateformes.

Un agent immobilier à Ajaccio, connaitra parfaitement le terrain, et les prix réels des appartements de la cité impérial et du Grand Ajaccio, car il évolue au quotidien dans cette ville et suit de près toutes les fluctuations.

>> Faites votre demande d'estimation en ligne avec Groupe MAX IMMOBILIER Ajaccio 

Votre bien est unique :

  • Nos professionnels de l’immobilier sauront se rendre compte des atouts et contraintes de votre bien en vente. Leur œil aiguisé saura comprendre votre maison, quand certaines fois vous ne voyez plus certains aspects à force d’y vivre.
  • Un même appartement à Ajaccio, dans un même immeuble ne veut pas forcément dire le même prix ! Si celui-ci a été remis à neuf par exemple ou s’il possède des aménagements de standing … chaque détail compte dans une estimation !

L’acheteur à véritablement envie d’acheter au juste prix :

  • Dans une même ville, l’écart entre les quartiers peut être très grand, les professionnels Groupe MAX IMMOBILIER Ajaccio sauront trouver les mots justes pour expliquer ces écarts de prix,entre les appartements d'Ajaccio, s’ils sont justifiés, aux futurs aquéreurs.

A SAVOIR :

Une vue sur un monument, la mer ou une montagne, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %.

Pour une orientation agréable (sud-est ou sud-ouest), comptez 3 à 5 % de plus que pour un logement exposé plein nord.

Pour une superbe terrasse, la valorisation peut atteindre jusqu’à 15 % du m2 dans l'estimation de votre bien immobilier.

Un rez-de-chaussée se vendra jusqu’à 25 % moins cher qu’un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4e étage. 

Comptez 30 % de décote si le logement doit être rénové dans sa totalité et jusqu’à 10 % s’il est mal agencé (des chambres en enfilade par exemple) ou mal réparti (une grande entrée suivie d’un petit salon).

Tous nos agents Groupe MAX IMMOBILIER Ajaccio se rendent à votre service afin d’estimer votre appartement à Ajaccio, en région Ajaccienne, dans les villages autour d'Ajaccio, à Mezzavia et autres zones de Corse-du-Sud.

N’hésitez pas à nous contacter, nous ferons le nécessaire pour répondre le plus rapidement possible à votre demande !

Faire appel au Groupe MAX IMMOBILIER Ajaccio pour faire votre estimation c'est : 

- Un suivi clair et réactif

- Des informations détaillées

- Un accompagnement lors de toutes vos démarches

- Une mise en vente optimisée via nos agences : large diffusion de votre annonce, contacts avec des acheteurs en recherche active, publicités en ligne ...

 

Napoléon

MAX IMMOBILIER c'est l'agence leader du marché immobilier Ajaccien.

source: meilleursagents.com

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Bettini

Article écrit par :

Lisa BETTINI

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