MAXIMMOBILIER achat vente maison appatement Ajaccio Corse

Le vendredi 12 juillet 2019

Nos CONSEILS ESSENTIELS pour VENDRE à AJACCIO

Qu’est ce qui fait qu’un bien n’est pas visité ? Deux problématiques : il se pourrait qu’il manque de visibilité ou bien il est délibérément ignoré par les futurs acheteurs.

Nos CONSEILS ESSENTIELS pour VENDRE à AJACCIO

Qu’est ce qui fait qu’un bien n’est pas visité ?

Deux problématiques : il se pourrait qu’il manque de visibilité ou bien il est délibérément ignoré par les futurs acheteurs.
 

  • Si la publicité (annonce) est insuffisante ou bien mal choisie (les supports sont ceux que les acquéreurs potentiels ne consultent pas). Conseil : Aujourd'hui il faut quasi obligatoirement utiliser internet pour vendre, donc il faut faire vivre votre annonce sur les réseaux sociaux ainsi que sur un site bien référencé !
  •  Si le bien est affiché trop cher par rapport aux budgets des acquéreurs potentiels ou du marché (les acquéreurs ne consultent pas, et ne visitent pas, les annonces au-dessus de leurs budgets) il faut revoir le prix avec un professsionnel.

 

Nous vous recommandons fortement de NE PAS signer plus de DEUX mandats simultanément dans les agences immobilières d’Ajaccio. Car un acquéreur qui verra beaucoup d'annonces pour le même bien dans de nombreuses agences conclura que ce bien ne se vend pas, et qu'il a certainement un défaut.

Notre conseil pour améliorer votre prix affiché et la visibilité de votre bien sur internet : il faut simplement étudier votre bien ! Chez MAX’IMMOBILIER GROUPE nous faisons du cas par cas.



Dans la très grande majorité des cas, un bien à vendre qui ne reçoit pas de visite est surévalué. 
Il est alors fortement conseillé de demander plusieurs estimations de professionnels, et de se rapprocher de son notaire pour obtenir la liste et le prix des dernières ventes pour les biens équivalents sur son marché local.

On ne fixe pas le prix de vente en fonction d'un projet ou du prix d'un prochain achat.
Il est souvent bon de le rappeler, car c'est encore une erreur courante : un acquéreur achètera votre bien en fonction, uniquement, de sa valeur sur le marché. Il cherchera toujours à comparer avec les autres biens disponibles, y compris avec les biens dont les propriétaires sont obligés de vendre rapidement. 

On ne fixe pas le prix de vente en fonction de ce que nous a coûté le bien.
Là aussi, du bon sens : le prix du marché n'est pas dépendant de votre prix d'achat ou des travaux éventuels que vous avez effectués, il est dépendant du prix que proposent les autres vendeurs pour des biens équivalents.
Concrètement : 
- Si vous avez acheté 100 000 €, que vous n'avez fait aucun travaux dans le bien, mais que les ventes pour ce type de biens, dans le même état, sont actuellement à 200 000 €, vous ne mettrez évidemment pas en vente à 100 000 €. Vous fixerez le prix en fonction du marché
- Inversement, si vous avez acheté 200 000 € votre bien, que vous avez fait 20 000 € de travaux dedans, mais que d'autres propriétaires vendent un bien équivalent au vôtre, dans le même état, avec les mêmes travaux ou le même niveau de prestations, mais à 180 000 €, il est logique que les acheteurs ne viennent pas visiter votre bien.

On ne fixe pas le prix de son bien en fonction uniquement des annonces de biens équivalents.
Il est aussi important de le rappeler : ce qui est à vendre, n'est pas vendu, et n'est donc pas forcément au bon prix.
Aujourd'hui les prix immobiliers changent très rapidement, et les biens en ligne sont des biens qui ne sont pas vendus, ils peuvent même avoir été estimés il y a plusieurs années : si il est impératif d'être en dessous des biens concurrents, il ne faut pas oublier que le plus simple et le plus éfficace est de passer par un professionnel de l’immobilier !

 

Enfin, il faut toujours avoir en tête que ce qui est à vendre, c'est ce qui ne s'est pas vendu. 

 

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions !

Et vous proposons des formules adaptées et sur mesures, pour vendre vite et surtout bien !

 

mail
facebook
twitter
instagram
youtube