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Quels sont les frais lors d'un achat immobilier ?

Publié Le vendredi 28 septembre 2018

Qu'il vous permette d'accéder à la maison de vos rêves ou de faire un placement intéressant, l'investissement immobilier entraîne obligatoirement des frais. Pour acheter en toute connaissance de cause, découvrez les dépenses à inclure dans votre budget prévisionnel, et profitez de nos conseils pour les limiter.

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Les frais d'agence

Les honoraires d'agence font évidemment partie des frais incontournables lorsqu'on achète un bien immobilier. Non réglementés, ils sont librement fixés par votre agence immobilière, tenue d'en afficher le montant en évidence, à l'entrée ou en vitrine. Les frais d'agence se situent en général entre 3 et 10 % du prix d'achat.

Les frais de notaire

Également appelés frais d'acquisition, les frais de notaire sont en revanche réglementés. Ils comprennent la rémunération de l'officier public, et englobent également des droits de mutation, des impôts et des taxes revenant à l'État. Variables, les frais de notaire dépendent de la valeur, de la localisation et de l'âge du bien immobilier : ils s'élèvent ainsi à 7 ou 8 % du prix d'achat pour un logement ancien, et à 2 ou 3 % pour un logement récent. Sachez qu'au-delà de 150 000,00 €, vous pouvez, sous conditions, bénéficier d'une remise de 10 % sur les frais d'acquisition.

Les frais liés au prêt immobilier

La plupart des aspirants propriétaires ont besoin de souscrire un prêt immobilier afin de compléter leur apport personnel. Si vous vous trouvez dans ce cas, vous devrez bien entendu tenir compte des intérêts au moment d'établir votre budget. Le montant des intérêts dépend de celui de votre apport, mais aussi de la durée du prêt ainsi que du taux d'intérêt. À ces frais s'ajoute encore l’assurance emprunteur, obligatoire. Le montant de cette assurance varie en fonction de facteurs comme votre âge, votre situation familiale et votre état de santé.

Les dépenses liées aux travaux

Rénovation, transformations ou encore mise aux normes : rares sont les biens immobiliers qui ne nécessitent pas quelques travaux après leur achat. La nature des interventions, le coût des matériaux nécessaires ainsi que les tarifs des prestataires et ouvriers conditionnent bien sûr le montant de la dépense.

Les charges de copropriété

Si vous achetez un appartement dans une copropriété, des charges spécifiques s'ajoutent également à vos dépenses. Incompressibles, les charges de copropriété permettent de financer l'administration, l'entretien et la conservation des parties communes (couloirs, canalisations...). Elles couvrent également les frais liés au fonctionnement des équipements collectifs, comme la chaudière ou l'ascenseur. Enfin, notez qu'en tant que propriétaire, vous devrez chaque année régler la taxe foncière, ainsi que la taxe d’habitation — sauf si vous décidez de louer votre bien immobilier après son achat.

Quelques conseils pour limiter les frais

Lors de l'achat d'un bien immobilier, certaines dépenses sont irréductibles, comme les charges de copropriétés et les frais de notaire. En revanche, d'autres peuvent être négociées. Pour bénéficier des tarifs les plus intéressants à Ajaccio et alentours, pensez donc à faire jouer la concurrence lorsque cela est possible : si vous envisagez des travaux, n'hésitez pas à demander des devis à différentes société. Par ailleurs, pour faire baisser le prix de votre assurance emprunteur, vous pouvez opter pour la délégation : il vous suffit pour cela de faire assurer votre prêt immobilier par un autre établissement que celui qui finance votre achat.

Enfin, n'hésitez pas à négocier ce qui peut l'être : dans certains cas, une remise sur les frais d'agence peut vous être accordée. Et même si vous avez un coup de cœur pour un bien, n'acceptez pas n'importe quel prix de vente sans vous être d'abord renseigné sur le marché immobilier local. À Ajaccio, le prix moyen du m2 est actuellement de 3 198,00 € pour un appartement et de 3 652 € pour une maison particulière. Si la proposition de votre vendeur s'avère plus élevée, vous pouvez donc tenter de lui faire une offre inférieure.

Et pour bénéficier des meilleurs offres immobilières en Corse, privilégiez les services d'un professionnel : votre agence MaxImmobilier vous accueille du lundi au vendredi de 09 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 18 h 00.

 


 

 

Napoléon

MAX IMMOBILIER c'est l'agence leader du marché immobilier Ajaccien.

source: meilleursagents.com

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MENASSE

- Article écrit par :

Yves MENASSE

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