Pourquoi choisir un mandat exclusif avec votre agence ?

Qu’est-ce que le mandat exclusif ?

A la différence du mandat simple qui permet au vendeur de confier la vente de son bien à d’autres intermédiaires, le mandat exclusif engage le vendeur à réserver la vente, généralement sur une période de trois mois, à une seule et unique agence immobilière. L’agence s’engage alors à tout mettre en œuvre pour vendre le bien le plus rapidement possible. Les obligations de l’agence sont indiquées dans le mandat, qui est signé par les deux parties. Le contrat mentionne un délai de validité et de cette manière vous n’êtes pas tenus de vendre de manière définitive avec un mandat exclusif si le bien n’est pas vendu à l’issue du contrat. On estime à 30 % le taux de ventes immobilières réalisées sous mandat en exclusivité.

Premier avantage : une vente plus rapide de votre bien

Grâce au mandat exclusif, vous avez la quasi-certitude de profiter d’une vente rapide de votre bien immobilier. En effet, cela est dû à plusieurs éléments. D’une part, l’agent immobilier sera fortement impliqué dans la vente rapide du bien puisqu’il est en réalité l’unique responsable de la vente et qu’il en est tenu dans un délai imparti par le mandat. D’autre part, du fait de l’exclusivité du produit, l’offre immobilière va bénéficier d’une promotion plus intéressante ainsi que d'un meilleur positionnement dans les annonces. L’annonce du bien sera également placée en devanture de l’agence immobilière et l’information sur le bien sera le plus souvent relayée avec d’autres partenaires de l’agence, ce qui accentuera la visibilité du bien immobilier. Plus visible et mieux placé, il aura ainsi plus de chance de se vendre rapidement et au prix qui vous convienne le mieux. Ainsi, en moyenne, le délai de vente en mandat exclusif est de 72 jours contre 110 jours en mandat simple.

Second avantage : les potentiels acquéreurs seront moins déroutés

Le fait d’opter pour un mandat exclusif est gage de crédibilité et déroutera beaucoup moins les potentiels acquéreurs. En effet, imaginons que le bien immobilier soit vendu sur plusieurs sites d’agences immobilières différents et qu’il soit dans le même temps également proposé par le vendeur sur des annonces de ventes entre particuliers. La difficulté résiderait ici dans le fait que les potentiels acheteurs intéressés par le bien en question seraient amenés à voir passer plusieurs annonces différentes pour ce bien, à des prix différents, avec des noms et des contacts variés. Cela peut donner l’impression que le bien peine à se vendre. Or un potentiel acquéreur qui s’interroge pourrait penser que le bien présente des défauts et que c’est pour cela qu’il ne se vend pas. Le mandat exclusif est donc une solution intéressante pour éviter toute confusion de la part des acheteurs, ces derniers contactant un seul interlocuteur, pour un bien placé en exclusivité, ce qui confère forcément un sentiment de qualité et de rareté.

Troisième avantage : une gestion facilitée

En faisant appel à une agence immobilière mandatée dans le cadre d’un mandat exclusif, le propriétaire facilite grandement les démarches. Ensuite, libre à lui, à la fin des trois mois, de confier la vente de son bien à d’autres agences. Cela facilite également l’organisation des visites ainsi que la remise des clés. Le propriétaire traite avec un seul et unique interlocuteur. Ainsi, en confiant votre bien à Max Immobilier, vous êtes certain d’opter pour le choix le plus avantageux pour vous, dans un objectif de vente rapide et aux meilleures conditions.