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Investissement locatif à Ajaccio : que dit la loi Pinel ?

Publié Le jeudi 01 février 2024

Ajaccio, joyau de la Méditerranée, attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux résidents, séduits par sa qualité de vie et son environnement idyllique. Cette attractivité en fait un marché immobilier de choix pour les investisseurs à la recherche des meilleures opportunités. La loi Pinel, dispositif phare de défiscalisation en France, s’applique à Ajaccio et ouvre des perspectives intéressantes pour ceux qui envisagent l'investissement locatif. Max Immobilier décrypte les tenants et les aboutissants de la loi Pinel pour tous les investisseurs à Ajaccio.

 

Investissement immobilier : que prévoit la Loi Pinel en 2024 ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place pour encourager l'investissement dans l'immobilier neuf ou en état futur d'achèvement, destiné à la location. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de l'engagement de louer le bien pour une période minimale. Lancée en 2014, elle a subi des changements importants en 2023 et en 2024.

De nouvelles conditions pour un Pinel en 2023 et en 2024

De nouvelles conditions pour obtenir les déductions fiscales maximales s’appliquent à la construction :

  • Le bien est situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (fixé par le décret n° 2014-1750 du 30 décembre 2014)
  • Respecter des normes de performances énergétiques
  • Des normes de confort pour les biens construits à compter du 1e janvier 2023 (surface, espace extérieur, fenêtres…).
  • en plus des conditions qui existent déjà :
  • Le bien acquis est neuf ou en VEFA.
  • Le bien est situé dans une zone éligible ou une zone tendue en matière d’immobilier (A, A bis, B1).
  • L’engagement locatif est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
  • Le loyer respecte les plafonds qui dépendent de la zone géographique.
  • Les revenus des locataires ne dépassent pas les plafonds établis.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel en 2023 et en 2024

Dans ces conditions, les avantages fiscaux de la loi Pinel pour un bien à Ajaccio en 2023 et en 2024 seront les suivants :

 Durée de l’engagement  

 Réduction d’impôt Pinel en 2023  

 Réduction d’impôt Pinel en 2024 

6 ans 

10,5% 

9% 

9 ans 

15% 

12% 

12 ans 

17,5% 

14% 

                                                                                                                                 En % du prix d’achat.  

 

Application de la Loi Pinel À Ajaccio

Ajaccio, étant classée en zone A du dispositif Pinel, est éligible à ce dispositif de soutien à l'investissement locatif. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont définis chaque année, prenant en compte la situation géographique et le marché locatif de la ville.

 

Avantages de l’investissement locatif À Ajaccio

L'application de la loi Pinel à Ajaccio offre des avantages multiples :

  • Défiscalisation attractive : La réduction d'impôt offerte par la loi Pinel rend l’investissement locatif à Ajaccio particulièrement attractif, réduisant le coût réel de l’acquisition.
  • Demande locative élevée : La ville, avec sa position stratégique en Corse, dispose d'un marché locatif dynamique, promettant un bon taux d’occupation.
  • Valorisation du patrimoine : Investir dans le neuf à Ajaccio permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un bon potentiel de plus-value à long terme.

 

Impact de la Loi Pinel sur l'Investissement Locatif À Ajaccio

La loi Pinel a un impact significatif sur l’investissement locatif à Ajaccio. Elle stimule la construction de logements neufs, répondant à la forte demande et contribuant au dynamisme économique local. De plus, elle permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.

Investir à Ajaccio sous le dispositif Pinel est une opportunité pour les investisseurs de contribuer au développement immobilier de cette région tout en bénéficiant de réductions fiscales avantageuses. C'est un investissement qui demande réflexion et conseil, notamment pour s’assurer de la conformité aux diverses réglementations. Max Immobilier, référence de l’immobilier, vous accompagne dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif à Ajaccio.

 

Napoléon

MAX IMMOBILIER c'est l'agence leader du marché immobilier Ajaccien.

source: meilleursagents.com

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