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Achat immobilier Ajaccio : investir dans le neuf ou l'ancien

Publié Le mardi 16 janvier 2024

Ajaccio, ville d’art et d’histoire, est une commune française située sur la côte ouest de la Corse. La « Cité impériale » se modernise sans oublier son glorieux passé et sa riche histoire. Avec son climat méditerranéen, ses plages de sable fin et son riche patrimoine culturel, elle attire de nombreux acheteurs immobiliers. Mais face à la diversité du marché, la question se pose souvent : vaut-il mieux investir dans un bien neuf ou plutôt se tourner vers l'ancien ? Max Immobilier analyse les « pour » et les « contre » de chacun pour vous aider à prendre la meilleure décision.

 

INVESTIR DANS L'ANCIEN À AJACCIO

Pour les investisseurs immobiliers, la question de privilégier l'ancien par rapport au neuf se pose souvent, et ce choix n'est pas dénué de fondements stratégiques. Il existe de nombreux arguments qui favorisent l’achat dans l’ancien à Ajaccio.

 

Authenticité et caractère

L'immobilier ancien à Ajaccio offre un charme que l'on ne retrouve pas dans les constructions neuves. Les appartements type haussmanniens, les maisons de ville avec leurs façades en pierre et leurs histoires peuvent séduire ceux qui cherchent du caractère et de l'authenticité. Malgré certains efforts, le cachet de l’ancien est inimitable dans des logements plus modernes.

Emplacement en centre-ville

L'ancien est souvent situé dans des quartiers historiques et centraux, proches de toutes les commodités : commerces, services, restaurants et lieux culturels, ce qui peut représenter un atout majeur. Le centre-ville à Ajaccio propose essentiellement des biens dans l’ancien alors que les programmes neufs sont plutôt concentrés en périphérie.

Investir dans l’ancien est plus abordable

Comparativement au neuf, le prix d'achat au mètre carré dans l'ancien est souvent plus abordable. Cette accessibilité financière ouvre le marché à un plus large éventail d'investisseurs et permet également d'acquérir des surfaces plus importantes pour un budget donné, augmentant ainsi le potentiel de rentabilité locative. En plus de ces prix préférentiels, vous disposez d’une large diversité de biens dans l’ancien, alors que les biens neufs sont souvent plus standardisés.

Plus-value potentielle à la rénovation

Investir dans l'ancien peut s'avérer judicieux si vous êtes prêt à entreprendre des travaux. Avec le budget économisé, vous pourrez constituer une enveloppe pour réaliser des travaux pour arranger votre logement ancien à votre goût. La rénovation peut non seulement augmenter la valeur du bien, mais également permettre de le personnaliser à votre goût.

Absence de délais de construction

Contrairement au neuf, l'achat dans l'ancien ne souffre pas de délais de construction. Vous pouvez emménager ou louer immédiatement après l'achat… à moins de vouloir procéder à des travaux de rénovation.

 

INVESTIR DANS LE NEUF À AJACCIO

Investir dans l'immobilier neuf à Ajaccio, c'est choisir de se tourner vers l'avenir tout en bénéficiant d'avantages contemporains indéniables. La préférence pour le neuf est soutenue par une série d'arguments pragmatiques qui répondent aux attentes des investisseurs modernes. Dans une ville où le soleil méditerranéen rencontre l'histoire, le neuf se démarque par son confort, sa modernité et ses atouts financiers. Analysons pourquoi l'acquisition d'un bien immobilier neuf pourrait être une démarche judicieuse dans le contexte ajaccien.

 

Conformité aux normes actuelles

Le principal avantage de l'immobilier neuf est sa conformité avec les dernières normes de construction et d’efficacité énergétique. Les bâtiments récents à Ajaccio sont conçus pour offrir un confort optimal, avec une isolation de qualité supérieure, des installations modernes, et des équipements respectueux de l'environnement. Ces caractéristiques se traduisent par des économies substantielles sur les factures d'énergie et un impact réduit sur l'écologie, deux aspects de plus en plus valorisés par les occupants.

Avantages fiscaux incitatifs

L'investissement dans le neuf à Ajaccio offre des avantages fiscaux notables. Des dispositifs, tels que la loi Pinel, permettent une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location du bien pour une durée déterminée. De plus, les frais de notaire s’élèvent à 2% à 3% du prix de vente, contre 7% à 8%. Cette différence représente environ 15 000€ entre le neuf et l’ancien pour deux biens de même valeur (300 000€). Ces mesures incitatives peuvent significativement réduire le coût réel de l'investissement et accroître la rentabilité nette du projet immobilier.

Garanties constructeur

Acheter un bien neuf offre une sérénité non négligeable grâce aux garanties légales, comme la garantie décennale, qui protège contre les vices de construction. Dans l’ancien, les investisseurs peuvent avoir de mauvaises nouvelles seulement quelques mois après la vente sans avoir de possibilités de recours. Investir dans le neuf offre plus de sécurité et de sérénité lors d’un achat.

Potentiel locatif et revente favorable

Les logements neufs bénéficient souvent d'une demande locative élevée, notamment par des locataires en quête de modernité et de confort. À Ajaccio, la présence d'une population jeune et dynamique, ainsi que le flux touristique constant, assurent un marché locatif attractif. De plus, les propriétés neuves tendent à conserver une valeur de revente élevée grâce à leur modernité et leur faible besoin en entretien.

Choix personnalisé et espaces optimisés

Avec le neuf, les acquéreurs ont souvent la possibilité de personnaliser leur logement avant la fin de la construction, en choisissant les finitions selon leurs goûts et besoins. Les promoteurs immobiliers offrent des plans optimisés pour un usage efficace de l'espace, intégrant les dernières tendances en matière de design et de fonctionnalité. Un investisseur pourra ainsi choisir d’apporter des modifications pour mettre un appartement en colocation plutôt que le louer à une famille par exemple.

 

Que vous préfériez investir dans l’ancien ou dans le neuf, l’agence Max Immobilier saura dénicher les biens ou les programmes neufs les plus adaptés pour votre projet d’investissement immobilier.

 

Napoléon

MAX IMMOBILIER c'est l'agence leader du marché immobilier Ajaccien.

source: meilleursagents.com

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