Qu’est-ce que la plus-value ?

La plus-value immobilière désigne le gain réalisé lors de la vente ou la cession d’un bien, suite l’accroissement de sa valeur. Sauf exception, elle est soumise à l’impôt sur le revenu. La plus-value peut advenir lorsque le bien a connu une transformation, mais certains facteurs externes peuvent également jouer, comme l’emplacement. Mais alors, comment la calcule-t-on ? Quelles taxes s’appliquent ? Dans quels cas peut-on être exonérés ? Max Immobilier, agence immobilière à Ajaccio, répond à toutes vos interrogations

Comment réaliser une plus-value ? 

Avant de s’inquiéter de l’imposition de la plus-value, il faudra d'abord parvenir à augmenter la valeur de son bien. Pour cela, plusieurs types de travaux sont possibles :  

• Travaux de rénovation énergétique  
  Plus un logement sera vert et son classement énergétique élevé, plus sa valeur sera élevée sur le marché immobilier. Si votre bien est ancien, vous pouvez obtenir de nombreuses aides financières pour réaliser ce type de travaux. 
   
• Agrandissement du bien immobilier 
  Aménagement d’une chambre supplémentaire qui pourrait intéresser les familles avec enfants, construction d’une véranda, d’un atelier ou d’un bureau...De quoi donner du cachet à votre bien à la vente.  
   
• Rénovation de la salle de bain et de la cuisine 
  Une salle de bain ou une cuisine défraîchie ou en mauvais état peuvent dissuader les potentiels acquéreurs : en rénovant ou en même en donnant un simple coup de pinceau à ces deux pièces, vous améliorez instantanément la valeur du bien 

Comment se calcule la plus-value immobilière ? 

La première chose à savoir : c'est le notaire chargé de la vente qui détermine la plus-value imposable et le montant de l'impôt qui lui est lié.  
 
Divers facteurs doivent être pris en compte afin de calculer la plus-value immobilière, à commencer par le prix de vente. Si elles peuvent être justifiées, les dépenses liées à la vente - notamment la mainlevée d'hypothèque, les honoraires versés à l'agent immobilier, le prix des diagnostics obligatoires - peuvent en être soustraites. En revanche, les frais et indemnités prévues dans l'acte au profit du vendeur doivent être inclus dans le prix de vente. Le prix sera égal à la valeur en capital de la rente, diminuée des intérêts, si le bien est vendu en contrepartie d'une rente viagère. 
 

Dans quel cas peut-on être exonéré ? 

Bonne nouvelle, il existe cependant plusieurs situations dans lesquelles la plus-value immobilière réalisée n’est pas imposable.  

• Si le bien que vous mettez à la vente est votre résidence principale, la plus-value immobilière réalisée ne sera pas taxable, et ceci peu importe la durée de possession du bien. Il est aussi possible d’être exonérée lorsque le bien que vous vendez sert à financer l’achat d’une résidence principale. 
• La durée de possession entre en jeu dans plusieurs cas d’exonération : lorsque le bien est vendu plus de 22 ans après son acquisition, la plus-value ne prendra en compte que les prélèvements sociaux, avec un abattement de 4% par an.  
• Au-delà de 30 ans de possession du bien, la plus-value sera intégralement exonérée d’impôts.  
   

D’autres cas peuvent impliquer une exonération, en cas de divorce, ou si le vendeur du bien dispose d’une carte d’invalidité. Les politiques fiscales évoluant rapidement, on veillera donc à rester vigilant des évolutions de la taxation des plus-values immobilière avant de réaliser la vente de son bien.