Comment calculer ou recalculer une surface de plancher ?

Au cœur de chaque projet immobilier se trouve une donnée cruciale : la surface de plancher. Celle-ci ne se révèle pas seulement indispensable pour déterminer l'espace disponible, elle joue également un rôle clé dans la détermination de la valeur d'un bien. La surface de plancher répond à des spécificités et des caractéristiques assez strictes. Son calcul s’avère particulièrement utile et présente des différences avec la surface habitable – même si ces deux mesures sont souvent confondues. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la surface de plancher et comment la calculer avec Max Immobilier, référence de l’immobilier à Ajaccio. 

QU'EST-CE QUE LA SURFACE DE PLANCHER ?

La surface de plancher tient une place significative dans l’univers de l’immobilier, souvent confondue, à tort, avec la surface habitable, alors que ces deux mesures répondent à des critères et des calculs distincts.  

La surface de plancher, en termes techniques et réglementaires, englobe la totalité des niveaux bâtis, clos et couverts, disposant d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètre.  

CALCUL DE LA SURFACE PLANCHER

Calculer la surface de plancher requiert précision et méthode. On additionne l’ensemble des surfaces de plancher de chaque niveau, tout en excluant les surfaces non closes. Le calcul prend forme à travers la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, en prenant soin d'exclure ou d'inclure certains éléments en conformité avec la réglementation en vigueur. On calcule la surface de plancher sans prendre en compte les éléments suivants :  

• Surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur 
• Vides et trémies (espaces sous les escaliers et ascenseurs) 
• Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, les rampes d'accès et les aires de manœuvres 
• Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial 

SURFACE DE PLANCHER OU SURFACE HABITABLE ?

En parallèle, la surface habitable, définie par l'article R111-2 du Code de la Construction et de l'Habitation, se calcule en excluant, entre autres, les caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, greniers non aménageables, locaux communs et autres dépendances des logements, ainsi que les parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. La surface habitable est ainsi souvent inférieure à la surface de plancher, car elle ne prend pas en compte certaines parties du bien qui ne sont pas considérées comme étant habitables, bien qu’elles soient comprises dans la surface de plancher. 

Ces deux notions, bien que proches, sont donc utilisées dans des contextes différents et obéissent à des régulations spécifiques. La surface de plancher est souvent utilisée pour déterminer les droits à construire et respecter les règles d'urbanisme, tandis que la surface habitable est cruciale lors de la mise en location ou en vente d'un bien.  

LE RECALCUL : POURQUOI ET QUAND ?

Le recalcul de la surface de plancher peut devenir nécessaire suite à des travaux de rénovation, d'extension, ou tout simplement, lorsqu’une vérification s’impose en vue d'une transaction immobilière. Une erreur ou une imprécision dans la surface annoncée peut influencer le prix de vente ou de location et nécessite donc une attention particulière pour garantir une transaction équitable et transparente. 

Chez Max Immobilier, notre engagement va au-delà des transactions. Notre expertise et notre expérience dans le marché immobilier ajaccien nous permettent de vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier, y compris dans des démarches techniques. Nos agents immobiliers, forts de leur connaissance précise des subtilités du marché et des réglementations en vigueur, se tiennent à votre disposition pour vous assurer sérénité et fiabilité dans vos démarches et vos projets.