IRL 2026 : le dernier indice de référence des loyers (et l'IRL Corse)

Chaque trimestre, des milliers de propriétaires bailleurs se posent la même question : de combien puis-je réviser mon loyer cette année ? La réponse tient en trois lettres : l'IRL, l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE. Et si vous louez un bien à Ajaccio ou ailleurs en Corse, attention : ce n'est pas l'indice national qu'il faut utiliser, mais l'IRL spécifique à la Corse. Notre Pôle Gestion Location fait le point complet : dernières valeurs, méthode de calcul, conditions et pièges à éviter.

Qu'est-ce que l'IRL, l'indice de référence des loyers ?

L'IRL est l'indice officiel qui plafonne la révision annuelle des loyers d'habitation (location vide ou meublée, résidence principale). Publié chaque trimestre par l'INSEE, il est calculé à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Concrètement : un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer en cours de bail plus vite que l'IRL. La révision n'est d'ailleurs jamais automatique ni obligatoire — elle suppose une clause de révision dans le bail, et le bailleur reste libre de ne pas l'appliquer.

À ne pas confondre : l'IRL concerne les baux d'habitation. Pour un local commercial, c'est l'ILC (indice des loyers commerciaux) qui s'applique ; pour un bail professionnel, l'ILAT.

La spécificité corse : un IRL propre à l'île depuis 2022

C'est le point que beaucoup de bailleurs insulaires ignorent : depuis le 3e trimestre 2022, l'INSEE publie un IRL spécifique pour la collectivité de Corse, distinct de l'indice métropolitain. À l'époque du « bouclier loyers », la hausse de l'indice a été plafonnée à 2,0 % en Corse (contre 3,5 % en métropole), par arrêté préfectoral. Résultat : les deux indices ont divergé et ne se rejoindront plus. Au 2e trimestre 2026, l'IRL corse s'établit à 146,22 quand l'indice métropolitain affiche 148,37.

Conséquence pratique pour un bailleur à Ajaccio : pour réviser un loyer situé en Corse, il faut utiliser la série corse de l'IRL — nouvel indice corse divisé par l'indice corse du même trimestre de l'année précédente. Utiliser l'indice métropolitain expose à une révision erronée, contestable par le locataire.

IRL 2024-2026 : le tableau des dernières valeurs (Corse et métropole)

Source : INSEE, indices de référence des loyers, publication du 10 juillet 2026 (Informations Rapides n° 167). Prochaine publication : 15 octobre 2026 (IRL du 3e trimestre 2026). La révision d'un loyer s'effectue toujours au sein de la même série (corse ou métropolitaine).

Comment calculer la révision de votre loyer : la formule et un exemple

La formule légale est simple :

Loyer révisé = loyer actuel (hors charges) × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente

Exemple concret à Ajaccio : vous louez un T2 800 € hors charges, bail indexé sur l'IRL du 2e trimestre. À la date de révision en 2026, le calcul avec la série corse donne :

800 € × 146,22 ÷ 144,56 = 809,19 €

Soit environ 9,19 € de plus par mois (+1,15 %). Le résultat s'arrondit au centime le plus proche. Après plusieurs trimestres de hausse très modérée, la révision remonte légèrement au 2e trimestre 2026, tout en restant loin des niveaux de 2022-2024.

Les conditions et les pièges à connaître avant de réviser

• Une clause de révision est indispensable. Sans clause d'indexation dans le bail, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat.
• Le bon trimestre de référence. C'est celui indiqué dans le bail ; à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature. Se tromper de trimestre est la première cause de contestation.
• Le délai d'un an. Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour l'appliquer. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue — et elle n'est jamais rétroactive : elle prend effet à la date de la demande.
• Logements classés F ou G au DPE : loyer gelé. Depuis la loi Climat et Résilience, aucune augmentation n'est possible pour ces logements, même avec une clause de révision. Un argument de plus pour engager la rénovation énergétique.
• En Corse : la série corse. On ne le répétera jamais assez — utilisez l'IRL de la collectivité de Corse, pas l'indice métropolitain.

La révision annuelle fait partie des actes de gestion que notre Pôle Gestion Location effectue automatiquement pour les propriétaires qui nous confient leur bien : bon indice, bon trimestre, bonne date, notification au locataire — zéro oubli, zéro contestation. Vous envisagez de mettre un bien en location à Ajaccio ? Consultez aussi nos appartements en location pour situer les loyers du marché, et notre comparatif des prix par quartier si vous hésitez entre louer et vendre.

Questions fréquentes sur l'IRL et la révision des loyers

Quel est le dernier IRL publié ?

Le dernier IRL publié par l'INSEE est celui du 2e trimestre 2026, paru le 10 juillet 2026 : 146,22 pour la Corse et 148,37 pour la métropole, soit +1,15 % sur un an dans les deux cas. Le prochain (3e trimestre 2026) sera publié le 15 octobre 2026.

Quel IRL s'applique à un logement situé à Ajaccio ou en Corse ?

Depuis le 3e trimestre 2022, la Corse dispose de son propre IRL, publié par l'INSEE. C'est cet indice corse (146,22 au 2e trimestre 2026) qui s'applique aux locations situées en Corse, et non l'indice métropolitain. La révision se calcule au sein de la série corse.

De combien puis-je augmenter mon loyer en 2026 ?

Au maximum de la variation annuelle de l'IRL du trimestre de référence de votre bail, soit environ +0,78 % à +1,15 % selon le trimestre, pour les indices connus à la mi-2026. Pour un loyer de 800 €, cela représente environ 6 à 9 € par mois. La révision n'est possible que si le bail contient une clause de révision.

Comment calculer la révision de mon loyer ?

Loyer révisé = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Exemple en Corse : 800 € × 146,22 ÷ 144,56 = 809,19 €. Utilisez toujours le trimestre de référence indiqué dans le bail et la série applicable (corse ou métropolitaine).

La révision du loyer est-elle obligatoire ?

Non. C'est une faculté du bailleur, pas une obligation. Beaucoup de propriétaires choisissent de ne pas réviser pour fidéliser un bon locataire. Attention toutefois : une révision non appliquée dans l'année est définitivement perdue.

Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non. Depuis la loi Climat et Résilience, les loyers des logements classés F ou G au DPE sont gelés : aucune révision ni augmentation n'est possible, même avec une clause d'indexation, tant que le logement n'a pas amélioré sa performance énergétique.

L'IRL s'applique-t-il aux locaux commerciaux ?

Non. L'IRL concerne uniquement les baux d'habitation (résidence principale, vide ou meublée). Les baux commerciaux sont indexés sur l'ILC (indice des loyers commerciaux) et les baux professionnels sur l'ILAT.

Charlotte Guidicelli
Responsable Pôle Gestion Locative du GROUPE MAX IMMOBILIER