Selon les chiffres de la Banque de France, la distribution de prêts à l'habitat a chuté de plus de 40 % en février, à 7,3 milliards d'euros, par rapport au mois de janvier (à 12,4 milliards d'euros, et début 2011, les banques octroyaient plus de 14 milliards d'euros. 2011 : une bonne année faussant un peu la comparaison). Pourl'ensemble du premier trimestre, le total des prêts à l'habitat a reculé de 36% par rapport aux trois premiers mois de 2011. Selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, la situation actuelle est comparable à la crise de fin 2008-début 2009.

D'ici la fin de l'année, la tendance ne devrait pas s'inverser, alors même que ce recul paraît d'autant plus curieux que les banques ont amorcé une baisse des taux (selon le dernier indicateur du courtier Cafpi, les banques prêtent 0,1 % moins cher qu'en février, autour de 3,75 % sur 15 ans). 

Alors ? Alors une grande part du recul de la distribution est imputée à l'attentisme dû à l'issue électorale.
La restriction des dispositifs fiscaux incitatifs, comme le prêt à taux zéro ou la disparition du Scellier fin 2012, n'est pas non plus étrangère à ce recul de la distribution des prêts immobiliers.

Pour autant, les banques y ont aussi leur part de responsabilité, durcissant les conditions d'octroi en limitant lestaux d'endettement, en exigeant plus d'apport personnel ou en réduisant les durées d'emprunt (dans son dernier baromètre, Crédit Logement, organisme de garantie de prêts en France, notait d'ailleurs un "recul brutal" des durées d'emprunt à 17 ans, or au-delà de 25 ans, les taux ne baissent pas. Et surtout, beaucoup de banques ne prêtent plus au-delà de 25 ans).

Ces conditions d'emprunt sont assez incompatibles avec les prix élevés de l'immobilier.

-41%. Sur Radio Classique, on se demande si cela augure de "baisses peut-être plus significatives des prix de l'immobilier en France". Ce à quoi, Roland Tripard, notre président du directoire, répond :

"on s'attend (...) à voir une année 2012 pendant laquelle le nombre de transactions, c'est-à-dire le nombre d'appartements ou de maisons qui vont changer de main, va baisser de l'ordre de 15 à 20% par rapport à l'année dernière, et évidemment, en parallèle de ça, les prix vont aussi s'assagir. (...) On le constate depuis 6 mois et on fait le pari d'une année 2012 avec des prix qui vont baisser de l'ordre de 5 à 10%".