2012 : BAISSE DES PRIX DE L IMMOBILIER A PARIS

"La baisse des prix immobiliers à Paris ne fait que commencer"

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Gilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim Île-de-FranceGilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim Île-de-France (©dr)

Trois questions à Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre francilienne de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), dont les dernières prévisions font état d’une baisse de 10 % des prix de l’immobilier parisien en 2012.

(LaVieImmo.com) - Le ton de vos derniers communiqués tranche avec l’optimisme auquel la Fnaim nous avait habitués…

Gilles Ricour de Bourgies : Il n’est pas question d’optimisme ou de pessimisme. Il faut en finir avec cette idée, trop largement répandue, selon laquelle les agents immobiliers seraient les défenseurs des prix hauts. Ce qui est important pour notre profession, c’est que le marché soit fluide et pour cela, que les transactions se fassent, à la location comme à la vente, au juste prix. Si les prix ont commencé à baisser à Paris fin 2011, c’est qu’ils étaient montés trop haut, et souvent de manière injustifiée. Il n’y a rien de pessimiste à constater cela. Au contraire…

Vous expliquez que la baisse a débuté avec la préparation et la mise en place des diverses réformes des plans de rigueur économique du gouvernement. Ne risque-t-elle pas de prendre fin une fois l’agitation passée ? Je pense en particulier à la réforme du Scellier, dispositif quasiment inappliqué à Paris…

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Gilles Ricour de Bourgies : Il ne faut pas sous-estimer l’impact psychologique de l’ensemble de ces réformes. Qu’il y ait peu ou pas de programmes Scellier à Paris intra-muros ne change rien au fait que l’annonce de la suppression du dispositif à la fin de l’année peut amener les particuliers à s’interroger sur la pertinence même de l’investissement immobilier. Idem pour le durcissement de la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières ou le débat sur l’encadrement des loyers – deux mesures qui concernent plus directement le marché parisien. Quant au PTZ+, il suffit de rappeler que plus des deux tiers de ceux qui ont été accordés l’année dernière en France l’ont été dans le cadre d’une acquisition d’un logement ancien : le recentrage du PTZ+ sur le neuf aura donc inévitablement un effet sur l’activité dans l’immobilier ancien. Quant aux prix parisiens, nous avons constaté déjà un repli de plus de 6 % sur les prix au cours des trois derniers mois de l’année 2011. Ce renversement de tendance très marqué continuera sur le début de l’année 2012.

Quid de l’argument de la pénurie de logements, dont beaucoup – notamment à la Fnaim – ont longtemps expliqué qu’il mettait Paris à l’abri d’une baisse des prix des logements ?

Gilles Ricour de Bourgies : La pénurie de logements est indéniable, et elle aura des effets durables sur le niveau des prix. Au moins tant que les objectifs de construction fixés du Grand Paris n’auront pas été atteints. Cela dit, le manque de logements ne justifiera jamais que tout peut se vendre à n’importe quel prix ! C’est exactement ce qu’on a pu constater au quatrième trimestre 2011 : les seuls biens dont les prix ont baissé sont ceux qui sont mal situés, mal entretenus ou présentant des défauts majeurs mais dont les prix avaient progressé de manière artificielle en surfant sur la dynamique générale de hausse. Derrière les moyennes se cachent donc une réalité : la baisse des prix est la sanction du marché sur des biens surévalués.

Propos recueillis par Emmanuel Salbayre - ©2012 LaVieImmo.com